武夷名仕园也是次新房，但输在品牌和物业上，很多二手房都是毛坯挂出来卖的。
骋望骊都比较特殊，它是精装科技住宅，改善大户型为主，物业费也高。其他三个苑，环境、品质一般，房龄也老一点。”中介告诉买房君。
前车之鉴在前，江宁方山楼盘的分化，其实在意料之中。
在这里买房的人，除了大学城的老师，还有众多药企的工作人员，如生命科技小镇、康缘医药科技园、正大天晴药业等。加上交通、商业等利好的缺失，使得方山的投资浓度被稀释。
“在这边买房大多数都是自住的，方山是一个宜居的板块。其实这边就差商业了，现在开市客（Costco）已经确定，G99地块商业也要建了。等到2023年这一批房子交付，商业也起来了，这里就不一样了！”
中介眼里满是期待，他自己也在这买了房。
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方山商业之殇
中介期待是有道理的。
从2007年至今，五矿、保利、银城、弘阳、招商、世茂、金科、万科、远洋等一众开发商来到方山。他们环绕方山盖了一片又一片的住宅区，商业综合体却很少见。文鼎广场已经称霸江宁大学城商业十年之久，未逢敌手，今年是第十一个年头。
终于，方山在2019年12月出让了江宁大学城G99纯商业地块，但快两年了也没见动工。
今年6月，在2021南京创新周闭幕大会上，开市客（Costco）集团与江宁高新区签署投资协议，正式官宣，效果图也同时曝光。
有人期待，也有人存疑，梦工厂的无疾而终才过去没几年。
买房君给新来的年轻人简单科普下梦工厂。
早在2014年，总投资预计达500亿元的南京世茂·梦工厂项目宣布签约落户江宁高新园。
2015年10月，规划局公示了梦工厂规划，位置就在方山南。
