预制板,即在工厂预先生产加工制作的一种空心水泥板,可以直接在施工现场安装。据传,其生产工艺来自苏联。用预制板作为楼板材料的住房,被称作预制板楼。有着成本低、效率高的优势。
在福利分房年代,依靠政府、单位出资建设住房。受限于资金、规模、建筑水平等因素,其建设速度远远落后于日益增长的住房需求,矛盾突出。预制板的成本、效率优势适逢其时,在上海试点成功后,迅速在全国推广。
70年代开始,一直到20世纪末,建设完成了大量预制板楼。很多80、90后对儿时家的回忆,都是这种预制板楼。
虽然预制板快速缓解了住房矛盾,但是同时带来5大危害1、抗震性差
预制板是空心结构,且没有钢筋进行加固。一旦遇到地震,极易断裂。同时因为预制板普遍宽度只有不到2米,数量多,断裂之后容易直接分散拍下,对人造成严重身体伤害。
汶川大地震中,出现坍塌的楼房大都是预制板楼,对老百姓造成了极大的生命财产损失。
2、地面易开裂
预制板宽度小,需要多个板拼接,中间存在大量缝隙。地基下沉很常见,而且会持续多年。一旦下沉,预制板产生移动,导致缝隙挤压,覆盖其上的水泥层随之出现裂缝。
不论是木地板还是瓷砖,都可能同时开裂,维修造成经济损失。
3、隔音差
预制板厚度比钢筋混凝土小,且有空心、有缝隙,导致隔音差。如果是外部噪音,还可以通过换夹胶玻璃、换门窗来解决,但是地面噪音难以处理。
一旦楼上、楼下的邻居生活动静大,传导出的噪音会极大的影响生活品质。
4、结构改动难
预制板挨个搭建,要求室内大部分墙体都需要负责承重。早期的房子户型结构设计和现在的流行标准差异大,一旦想要进行重新装修,因承重墙不能拆除,基本无法改变结构。
5、漏水