预制板自带的缝隙、地基沉降带来的开裂，如果不能及时修复，就有可能产生渗漏。一旦漏水，导致楼下邻居受到损失，需要承担相应的赔偿和维修责任。
不能全面拆除的4个原因预制板楼因其自带的各种问题，一直有声音在呼吁要全面拆除。特别是汶川地震爆发后，出于对自身安全的考虑，越来越多的住户在网络发声。
但是，政府并没有选择启动全面拆除工作，这背后主要有2个原因。
1、建筑安全设计标准较高，未达到需拆除的危房标准
除了70年代左右的砖混结构预制板楼，建筑安全标准只有约40年，已经成危房，在陆续拆除外，80年代开始的预制板楼多为钢混结构，安全使用年限标准超50年，实际可能达到70年。
2、数量太多
长达30年的时间内，为缓解住房矛盾，兴建了大量的预制板楼。现存的40年左右的居民住宅基本都是此结构，可以占到存量房约20%左右的份额。
拆迁对应的资金、安置房、赔偿政策等问题将成为无法解决的难题。只能按照城市规划，循序渐进，宜缓不宜急。
3、影响房地产走势
拆迁，没了房子的同时获得赔偿，可以快速带动一批住房需求；土地拆完进行市场拍卖，开发商拿地开发又可以增加房产供应。供需两旺。
高房价是当下主要的社会矛盾，拆迁历来又被认为是推高房价的主要原因。如果大批量的拆，那对房价的影响将不可估量。
4、旧改规模扩大
从15年开始，随着政府对房地产态度的转变，城市发展需要的土地，从规模性的棚户区拆迁逐渐转向多主体供应。
