不通过中介卖房是指买卖双方直接进行房屋交易，不经过中介公司的介入和服务。这种方式可以省去中介费，但也需要买卖双方自己办理各种手续和注意各种风险。不通过中介卖房的过户流程和利弊如下：
过户流程：
签订买卖合同。买卖双方需要签订《存量房买卖合同》，并约定房屋价格、付款方式、税费分担、违约责任等条款，同时收取定金。签订合同时需要携带房屋产权证、身份证、婚姻证明等相关证件，如果有委托人或共有人，还需要提供委托书或同意出售证明。
审核资质和核验房屋。买方需要到房产所在地的住建委进行购房资格审核，确保符合当地的购房政策。卖方需要到房产所在地的房产局进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押、查封、纠纷等影响交易的情况。这两项审核一般需要10个工作日左右。
网上签约。审核通过后，买卖双方需要到房产所在地的住建委进行网上签约，即网上备案。这一步是为了防止一房多卖的风险，一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同。网签时需要携带买卖合同、身份证、银行卡等资料。
评估房屋。如果买方需要贷款购买房屋，那么还需要进行房屋评估，由评估公司给房子做评估，出具评估报告。评估报告是银行审批贷款的依据，一般评估值为成交价的85%~90%。评估一般需要3个工作日左右。
面签贷款。如果买方需要贷款购买房屋，那么还需要进行面签贷款，即到银行签订借款协议，提交相关资料，等待银行审批。面签时需要携带评估报告、身份证、银行卡等资料。面签通过后，银行会出具批贷函，表示同意借款。面签一般需要10个工作日左右。
缴纳税费。买卖双方需要到房产所在地的地税局缴纳相关税费，如个人所得税、营业税、契税、印花税等。缴税时需要携带买卖合同、身份证、房产证等资料。缴税一般需要1个工作日左右。
过户登记。买卖双方需要到房产所在地的房产局办理过户登记，即产权变更登记。过户时需要携带买卖合同、身份证、房产证、税票等资料。过户后，房屋的产权即发生转移，交易完成。过户一般需要1个工作日左右。
抵押登记。如果买方需要贷款购买房屋，那么还需要进行抵押登记，即将房屋抵押给银行，作为贷款的担保。抵押登记时需要携带房产证、身份证、批贷函等资料。抵押登记后，银行才会放款给卖方。抵押登记一般需要3个工作日左右。
放款交割。银行放款后，卖方收到全部房款，买卖双方共同前往房屋所在地，办理各项费用结清及钥匙交接手续。放款交割一般需要1个工作日左右。
利弊分析：
不通过中介卖房的优点是可以省去中介费，一般为房款的2%~3%，对于卖方来说可以多得一笔钱，对于买方来说可以少花一笔钱。另外，不通过中介卖房也可以避免中介的虚假宣传、隐瞒信息、推高价格等不良行为，让买卖双方更直接、更真实地进行交易。
不通过中介卖房的缺点是需要买卖双方自己办理各种手续，耗时耗力，而且需要注意各种风险，如房屋产权不清、买方资质不符、贷款不批、税费不清等。如果买卖双方不熟悉房产交易的流程和注意事项，可能会遇到各种麻烦和纠纷，甚至造成经济损失或法律责任。
在二手房交易中，有些人为了省去中介费，选择不通过中介卖房，直接与买方进行房屋交易。这种方式看似省钱省事，但实际上也有不少的隐患和风险。那么，不通过中介卖房，需要经历哪些过户流程，又会面临哪些风险呢？
首先，不通过中介卖房，需要买卖双方自己办理各种手续，包括签订买卖合同、审核资质和核验房屋、网上签约、评估房屋、面签贷款、缴纳税费、过户登记、抵押登记、放款交割等。这些手续都需要买卖双方携带相关的证件和资料，到房产所在地的相关政府部门进行，耗时耗力，而且需要注意各个环节的时间节点和要求，否则可能会导致交易延误或失败
这些手续都需要买卖双方携带相关的证件和资料，到房产所在地的相关政府部门进行，耗时耗力，而且需要注意各个环节的时间节点和要求，否则可能会导致交易延误或失败。如果买卖双方不熟悉房产交易的流程和注意事项，可能会遇到各种麻烦和纠纷，甚至造成经济损失或法律责任。
其次，不通过中介卖房，也会面临各种风险，如房屋产权不清、买方资质不符、贷款不批、税费不清等。这些风险都需要买卖双方自己承担和解决，而没有中介的帮助和保障。例如：
房屋产权不清。如果卖方的房屋存在抵押、查封、纠纷等影响交易的情况，而买方没有及时发现和核实，那么买方就可能买到一个有问题的房子，无法顺利过户，甚至被追究法律责任。而中介公司一般会对房源进行严格的审核和核验，确保房屋产权清晰，无任何隐患。
买方资质不符。如果买方的购房资格不符合当地的购房政策，比如限购、限贷、限售等，那么买方就可能无法顺利过户，甚至被取消购房资格，损失定金。而中介公司一般会对买方进行详细的咨询和指导，确保买方符合购房条件，无任何障碍。
贷款不批。如果买方需要贷款购买房屋，那么就需要通过银行的审批，而银行的审批标准和流程都是不固定的，可能会因为买方的信用、收入、房屋评估等因素而拒绝贷款，导致交易失败。而中介公司一般会有与银行的合作关系，可以为买方提供贷款的咨询和推荐，提高贷款的成功率。
税费不清。如果买卖双方对房屋交易涉及的税费不清楚，比如个人所得税、营业税、契税、印花税等，那么就可能会出现计算错误、分担不公、漏缴罚款等情况，影响交易的顺利进行。而中介公司一般会有专业的税务人员，可以为买卖双方提供税费的计算和缴纳的服务，避免税费的纠纷和风险。
不通过中介卖房，虽然可以省去中介费，但也需要买卖双方自己办理各种手续和注意各种风险，不一定能省钱还是省事。而通过中介卖房，虽然需要支付中介费，但也可以享受中介的服务和保障，让交易更安全更便捷。因此，买卖双方在选择是否通过中介卖房时，需要根据自己的实际情况和需求，权衡利弊，做出合理的决定。
