在二手房交易中，中介机构通常会为买卖双方提供交易服务和协助过户。然而，如果双方没有中介，则需要自己了解过户流程并自行办理。
以下是没有中介时二手房过户的步骤和注意事项。
一、确认产权情况
首先，买卖双方需要确认房屋的产权情况，包括产权年限、产权类型、是否有抵押或查封等情况。这些信息可以通过以下途径查询：
1. 房产证：查看房产证是确认房屋产权情况的最直接方式。
2. 产权查询：买卖双方可以到当地房地产交易中心或不动产登记机构进行产权查询，了解房屋的权属、抵押、查封等情况。
3. 律师咨询：如果买卖双方对产权情况存在疑问或不确定，可以咨询专业律师的意见。
二、签订买卖合同
在确认产权情况后，买卖双方需要签订买卖合同。合同中应包括以下内容：
1. 房屋基本情况：包括房屋坐落、面积、房龄、户型等信息
2. 交易价格及付款方式：明确房屋售价和付款方式，如首付款、尾款等。
3. 过户时间：约定过户的具体时间、地点和程序。
4. 违约责任：明确买卖双方的违约责任和罚则，以保障双方的权益。
5. 其他约定事项：如房屋交付时间、家具家电处理等细节问题。
三、办理过户手续
在签订买卖合同后，买卖双方需要到当地房地产交易中心或不动产登记机构办理过户手续。具体步骤如下：
1. 提交材料：买卖双方需要准备好相关材料，包括身份证、户口本、房产证等证件以及买卖合同等文件。
2. 填写申请表：买卖双方共同填写《房地产转移登记申请表》。
3. 缴纳税费：根据相关规定缴纳过户税费，一般包括契税、个人所得税、土地出让金等。
4. 领取权证：在完成过户手续后，买方将领取新的《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
四、注意事项
1. 在签订合同时，务必仔细阅读每一条款，确保双方权益得到保障。如有疑问或不确定的地方，可以请专业人士进行解读和指导。
2. 在办理过户手续前，务必确认房屋权属是否清晰，避免出现不必要的纠纷和风险。
3. 在缴纳税费时，务必按照规定缴纳各项税费，避免因漏缴或少缴税费而导致不必要的麻烦和损失。
4. 在办理过户手续时，务必按照规定程序进行操作，避免因操作不当而导致权属纠纷或其他问题。
5. 在交易完成后，务必保留好相关材料和文件，以备后续需要查询和处理可能出现的问题。
总之，在二手房交易中没有中介时，买卖双方需要自行了解过户流程并办理相关手续。为了确保交易的顺利进行和双方的权益得到保障，建议在签订合同和办理过户手续时务必谨慎操作，避免出现不必要的风险和纠纷。
