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回迁房集体证VS国有证
哪一个更好?
回迁房到底拿集体证还是国有证,在旧改村民之间也有激烈的讨论。
集体证的优点是。按照现行政策,没有使用年限,缺点是不能上市交易;国有证则可以上市交易,但使用年限为70年。
有村民认为集体证好,家业、资产永远牢牢撰在自己手里,代代相传,即使败家也不会那么快。
年轻一辈的村民则大多认为国有证好,资产处理灵活,可收租也可上市交易,变现速度快,传统的观念应该转变,人生就应该及时行乐。
△图源:黄埔生活汇摄
据了解,早一批的猎德和潭村选择了集体证,近年来国有证更受村民欢迎,有一些旧改项目陆续也对此开展表决。
按照相关政策,旧村改造项目在取得“集转国”批复后,按《广州市人民政府关于印发广州市申请使用建设用地规则的通知》规定需完成房屋拆迁补偿安置手续方可申请国有建设用地划拨手续,同时按《广州市旧村庄更新实施办法》规定,需注销原土地、房屋产权登记后申请办理土地确权登记。
也就是说,在取得国有建设用地的不动产权证后,地上新建的楼房才具备办理房产证条件。
△图源:黄埔生活汇旧改群
据村民统计的信息,黄埔大多数旧改项目基本都要求签约村民上交“旧证”。
一位横沙村民称:“好多年前,村里收旧证上去,话换新证,然后就没有然后了,新证无办落来,连旧证又无埋。”
回迁房都住了6年多了,后续又接到城改办的电话说要注销旧屋宅基地证。如果找不到旧证,就写委托书给他们办理。
另外,还有其他旧改项目村民称,被要求必须把旧证注销才有资格摇珠抽房。