素材由横沙一期安置房业主拍摄(时间:见水印)
在旧改中将集体土地转为国有土地性质,是村民复建回迁房具备办理国有房产证资格的必要条件,那么按照相关程序,就得先注销旧证,但每个村旧改项目进度不一样,拿回迁房红本的时间也会有差距。
若现在还没签约交证,村子又没进入旧改年度计划,大概率会暂缓的话,可以先评估下村子的拆迁以及方案批复进度,衡量自身情况再做抉择。
△图源:黄埔生活汇摄
03.
关于回迁房交易
在编者的朋友圈有一种中介,主要是卖黄埔回迁房,但绝大部分都是无证,或者说卖的是回迁房指标(不是现楼)。
因为价格远低于同区域的商品房,极具诱惑力,对购房者资格没有要求,吸引了一些购房小白,炒房客等上车。
有的甚至声称,可以让买家直接跟开发商签合同,但必须在一个月内付清全款。
先由中介陪同去展厅看回迁房户型,确定面积和总价后,交由代理商与村民沟通,通过后交给村委盖章。
之后村委公示15天,正式通过后由开发商、买家、代理商三方出席,切割村民回迁面积,确认买家权益后跟开发商正式签订回迁面积合同,再给齐全款,最后等开发商通知,共同参加摇号选房。
还有一些就是私对私,直接与村民签合同。
△图源:黄埔生活汇摄
这类买卖的风险也是显而易见的,因为它没法像市面上的商品房买卖合同一样办理公证及房管局备案,缺乏相关保障。
编者就有一位朋友,在广州其他区买的回迁房,因为交付时间跨度长,在等待的时间内,因片区房价大幅上涨,卖家直接反悔,以各种理由找茬,并拒绝出售,最后就陷入了长时间的法律拉锯战。
除此之外,还可能存在卖家将房屋对外进行抵押,一房多卖,或因卖家涉及纠纷导致房屋被查封的状况发生。
如果在等待办证的过程中卖家一方过世,需要其继承人配合办理相关手续,只要有一个继承人不予配合,买家也将难以办证。