我国的物业一直都在被大家吐槽,因为本来属于服务业的物业人员,似乎在不知不觉间跟业主换了一个身份,总会让人感觉物业才是大爷。因为在买房之后,跟业主相处最多的就是物业,所以物业的好坏对居民影响十分大,不过在大多数时候大家感受到的影响无非就是房子漏水找不到人修,所以很多人觉得就算物业不好也没多大关系,但事实真的就只是这样子吗?实际上一个物业的好坏,不仅关系到业主的居住体验,甚至还会关系到房子升值潜力的大小。特别是在目前房住不炒的大前提下,居住体验都房价的影响越来越明显,居住体验好的房子价格往往跟高。
因此从这个角度来看的话,一个服务态度不好的物业,肯定会让小区房产的价值变低。例如在南京就出现了这样的现象,根据媒体爆料,南京某个小区因为物业管理差的原因,虽然拥有良好的教育资源,但该小区在最近三个月却一套成交都没有,而且房价还比对面小区的房价低了1万元/平米!
这是什么概念呢?也就是说拥有差不多资源的两个小区,物业服务水平差的小区,房子就要比物业水平好的小区的房子便宜100万元左右。这可是实打实的价值差距,而且如一点点小差距还无所谓,但这可是100万的差距,有几个普通家庭能无视这种差距呢?最关键的是,小区也没有什么不可回避的缺点,只是因为物业水平不好,就比其他小区便宜100万,这种事情肯定会让业主难以承受!
这个例子就说明了一个问题,那就是在当前的楼市行情下,物业服务水平的高低,直接影响到了房子价值的高低。所以笔者一直都在强调的一件事情就是,买房的时候不仅要看房子本身的质量和配套,还要看小区物业。如果一不小心买到那种物业服务差的小区,那就算你的房子质量再好,周边配套再怎么优秀,最后房子还是会不值钱。不过好消息就是,现在国家也开始重视物业行业,对于一些服务不好的物业,可以由业主召开业主大会解雇,到时候业主自己能选择更好的物业,或者是自治。所以这可能会倒逼物业行业服务升级,因此未来的物业服务水平应该不会太差。
而这件事也证明了一件事情,那就是居住体验在目前的楼市行情下,对房价的影响变得越来越重要。物业服务还仅仅只是“软件”方面的问题就能对房价产生这么大的影响,如果是“硬件”方面的问题,那对房价的影响就会更大了。所以现在购房者在买房的时候,一定要仔细考察房子的质量,户型,绿化以及周边配套设施等因素。因此这些因素对居民的居住体验起到了至关重要的影响,如果居住体验不好的话,那后期房子别说卖出高价了,能保证不亏本就算好的了。当然就算是刚需也要注意这些因素,毕竟刚需最后都要住进房子,居住体验不好就要遭一辈子罪。