建筑面积和居住面积的区别，两者的差额是公摊部分。
所谓建筑面积，就是你要为此掏钱的全部面积，比如建筑面积112平米，每平米1万元的话，你要支付的房款，在不考虑其他税费的情况下，就是112万元。
但通常来说，你的居住面积，是小于112平米的，很可能只有92平米。你可能会觉得，那我不是平白无故多花了20万元么。
答案是否定的。因为在开发商眼中，这20万元，是你购买公共区域的支出，也就是所谓的公摊。比如说，在一套楼盘中，电梯、消防通道、电梯、水井、烟道等等位置，都是公共区域，都必不可少，因而在开发商看来，购房者也理应为此付钱，否则自己就亏本了。
当然，上述情况通常只适用于新楼盘，如果是80年代的老楼的话，由于当时还没有引入公摊的概念，所以建筑面积通常是等于居住面积的，可以说是很良心了。如果没有公摊，房产证上的面积还是和居住面积相差甚远的话，就直接去找开放商和当地房管局吧。
