房产证上名字先后顺序有区别吗,房产证名字先后顺序可以要求吗

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662024-03-29 06:02:35

在买房的时候,很多人都会在意房产证上面的名字,但是对于名字的先后顺序是否有区别却了解的并不多。

那么房产证上名字的先后顺序有什么区别吗?今天,我们一起来学习相关的知识点。

房产证上名字先后顺序有区别吗,房产证名字先后顺序可以要求吗(1)

一、房产证上名字先后顺序有区别吗?

按照我国《民法典》的规定,不动产可以由两个两个以上的产权人共有,共有可以按份共有,也可以共同共有。

产权证上面登记的产权人,如果是两个以上的话,则是共有产权人,产权人的名字没有前面和后面的区别,不是登记在前面的占所有权的比例就高,登记在后面的占所有权的比例就低,我国《民法典》规定,共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例,产权证上面会明确标明比例份额,而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

二、房产证上有第三人名字的房屋分割

房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女或者父母的名字。实践中,法院一般采取如下措施:

对该房屋的分割不予审理,由当事人另案起诉;

根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

夫妻双方婚后用共同财产(包括贷款)购买的房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。

不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。离婚时,一般均等分割,分割时应按房屋的市场价或评估价计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。

如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。

比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值评估价60万元,未还贷款30万元。

按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。

也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

三、房产证上可以加名字吗?

房产证上是可以加名字的。按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。房产证加名字按房子有无贷款,有以下两种情况:

(一)无贷款房产证加名字。

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;

2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产,请求增加共有人的申请,窗口工作人员会审核提交的材料;

3、办理房产证上加名字所需的费用,基本只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等。

(二)有贷款房产证加名字。

1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。

2、办理所需要的费用:除了第一种情况里说的少量工本费外,如果是公积金贷款,还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款加商业贷款),需要加200元费用。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

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