随着高层住宅逐渐成为楼市的主流住宅，买房的逻辑也发生了很大的转变。过去购房者购买多层住宅的时候，没有太多关于楼层方面的选择，因为多层住宅的楼层数比较少，多为6层左右的多层住宅，并且多层住宅每个楼层都有各自的优点和缺点，不管选择哪个楼层都相对合理。
在6层左右的多层住宅中，一楼和二楼是出行比较方便的楼层，在没有电梯的时候，一楼和二楼受到很多人的喜爱，即使一楼和二楼的采光和通风不好，但是很多人依然会选择一楼和二楼；五楼和六楼在出行方面很不方便，但是拥有很好的采光、通风和视野条件，也是很多人选择的楼层；三楼和四楼属于综合居住体验很好的楼层，既没有特别明显的优点，同时也没有特别明显的缺点。
因此过去在购买多层住宅的时候，楼层的选择没有那么复杂，也没有那么多需要注意的东西，购房者凭借自己的喜爱选择楼层即可。不过随着高层住宅的兴起，买房的逻辑发生了很大的转变，尤其是楼层的选择方面，相比过去发生了翻天覆地的变化。
目前高层住宅已经成为楼市最为主流的住宅，大多数人买房都会优先选择高层住宅。不过高层住宅的楼层选择相对比较复杂，因为高层住宅的楼层数比较多，很多都是18层以上甚至33层以上的住宅，购房者面对这么多楼层，很难判断哪些楼层是好楼层，哪些楼层是不好的楼层。
对高层住宅而言，即使是同一栋楼，不同楼层的居住体验也完全不同，因此购房者不可忽视楼层的选择，即使不能选到最好的楼层，也应该避开那些居住体验差的楼层。建筑学家表示：一栋楼不管多少层，这3层尽量避开，居住体验差甚至难以转手。
第一：一楼和顶楼。
人们常说“穷不买一楼，傻不买顶楼”，言外之意就是不建议购买一楼和顶楼。在高层住宅中，一楼和顶楼是最应该避开的楼层。
首先说一下一楼，一楼最大的缺点就是采光、通风和视野比较差，从居住的角度来说，这些都会严重影响居住体验，因为现在人们对居住体验的要求越来越高，已经无法忍受采光条件差、通风条件差、视野条件差的房子。高层住宅相比过去的多层住宅最大的进步就是能够给居住者提供更好的通风、采光和视野条件，这是很多购买高层住宅的人非常重视的一点。很多时候不仅仅是一楼，低楼层的房子都存在这些缺点，在实际买房的时候购房者还是尽可能购买中间楼层或者高楼层的房子。
然后看一下顶楼，顶楼拥有整栋楼最好的通风、采光和视野条件，这是顶楼最大的优点。虽然顶楼的优点明显，但是顶楼的缺点同样明显，首先顶楼的高度很高，因此在出行的时候非常依赖电梯，在实际生活的过程中，电梯总有故障维修的时候，如果一旦电梯出现故障维修，出行受影响最大的就是顶楼；另外就是水压不足的问题，虽然高层住宅通常会有二次供水甚至多次供水，但是顶楼的水压不足的问题依然存在；最后就是顶楼最大的缺点，渗水甚至漏水的问题，虽然开发商在建设房子的时候设置了防水层，但是基本上只能保证5年不漏水，随着时间的推移，顶楼基本上都会出现漏水的问题。顶楼漏水的维修成本很高，同时需要定期进行维修，不仅会影响居住体验，同时还会增加居住成本。
第二：设备层。
很多人都会存在一个误区，认为设备层都在地下室，不需要担心设备层的问题。事实上过去的多层住宅的设备层确实在地下室或者顶层，对于居住者的影响非常小，但是现在的高层住宅因为楼层数很多，一个设备层根本不能满足整栋楼的需要，因此会存在两个或者多个设备层，部分设备层也会在中间楼层。
设备层中有很多大型的设备，这些设备可以支撑整栋大楼的正常运行，不过这些设备在运行的过程中会产生很大的噪音，并且有些设备也会产生一定的机械震动。因此居住在设备层或者设备层附近的楼层，基本上都会受到一定的噪音影响或者振动影响，尤其是在夜深人静的时候，少许的噪音或者振动都会引起人们的注意，影响居住者正常的生活和休息。
因此购房者在购买高层住宅的时候，首先要弄清楚设备层的位置，可以向置业顾问进行咨询，也可以咨询有关专业人士，在买房的时候只有弄清楚设备层的位置，才能避开购买设备层。
第三：腰线层。
腰线层是楼栋中很常见的楼层，因为现在开发商在建设房子的时候，为了保证楼栋的美观，会在楼栋表面设置腰线，腰线可以使得整栋楼变得更加有层次感，美观效果非常不错，而腰线所在的楼层也被人们称作是腰线层。
腰线层通常指的是腰线的上层和腰线的下层，腰线本来只是普通的装饰品，但是腰线的存在会影响腰线正常的居住体验。首先是腰线的上层，因为腰线会占据一定的空间，因此腰线上层的窗户相比正常窗户窄很多，这会影响室内正常的通风和采光；然后是腰线下层，腰线本身是外凸的装饰品，外凸的情况下势必会对下面楼层的采光造成遮挡，影响腰线下层的采光。
另外腰线上面还容易聚积灰尘同时积累雨水，打扫难度非常高同时还具有一定危险性，通常不建议打扫腰线层的灰尘和积水。不过如果长时间积水的话，腰线处会发生渗水的问题，不仅会影响腰线处的美观，甚至还有可能会发生室内渗水。
总而言之，上文中提到的3个楼层是高层住宅中最应该避开的3个楼层，因为这些楼层都是居住体验比较差的楼层，随着住房逐渐回归居住属性，居住体验差的楼层转手也会非常困难。在笔者看来，购房者不一定要追求最好的楼层，但是应该避开的楼层一定要尽可能避开。
