被动房恒温组成部件，从左到右依次是：保温层、被动房窗户、新风系统、气密性、无热桥
被动房设计理念的核心思想在于最大限度地减少建筑的热量损失。其技术措施可以归纳为以下几个方面：
1、加强建筑维护体系的保温性能：
建筑维护体系主要由外墙、屋面、外窗组成，加强围护体系的保温性能是“被动房”建筑设计和建造中最为重要的技术措施。正如人在冬季最重要的御寒手段就是穿上保暖衣服一样，这是一个非常简单的道理。而“被动房”正是充分发挥了这一原则。在考虑现有建筑材料的性能和价格的基础上，为建筑穿上一件最保暖的外套，并把可能存在的“冷桥”尽量阻隔掉。建筑外墙和屋面是围护体系主体，在欧洲目前的“被动房”中，外墙和屋面的保温材料较多地采用XPS挤塑聚苯板以及岩棉等。为达到“被动房标准”，所采用的厚度都非常大。
例如：德国达姆施塔特建成的第一座“被动房”建筑中，外墙采用275mm的EPS聚苯保温板，其传热系数为0.14；屋面采用了445mm的岩棉保温，其传热系统达到0.1，在其他已建成的“被动房”项目中，外墙和屋面的传热系数通常都在0.1左右。外窗的保温性能对玻璃和窗框要求度很高，在不少欧洲国家现有的建筑中，大多数采用双层中空玻璃和断桥铝合金的窗框，其传热系数为2.4，还远远达不到“被动房”外窗的保温性能要求。目前已建成的“被动房”中，建筑外窗通常采用3层中空玻璃以及带保温夹层的窗框，其传热系数可达0.8 以下。在围护结构的阻热性能明显提高以后，“冷桥”就成为一个影响围护体系保温效果的重要因素。在现有建筑的设计中，“冷桥”也已经成为一个被关注的问题，但是远没有在“被动房”设计中那样尽可能的被避免。在“被动房”里，尽量避免“冷桥”存在。
2、提高建筑的气密性能：
基于“被动房”的理念，建筑应该是一个尽量不受室外环境干扰的独立系统。因此，建筑围护结构应该具有可以隔绝室内外空气渗透的功能，这一点在冬季尤为重要，所以，“被动房”建筑与室外空气交换都是通过可以控制的机械系统来实现。建筑的气密性能对于“被动房”非常重要，好的密闭性除了可以降低热量损失以外，还可以控制室内环境的湿度和保护建筑结构。
在“被动房”建筑设计中，不少窗扇都是固定不可以打开的，部分可开启窗扇在关闭时也要满足很高的气密性要求。在“被动房标准”中有一条不做严格要求但是推荐采用的指标，就是在建筑的气密性测试中，要求在室内外50Pa压力差的情况下，每小时的空气渗透量不能超过建筑总容积的60%，在欧洲各国的现有建筑中，这一指标都还远不能达到要求，通常在200%-400%之间，而在德国达姆施塔特建成的第一座“被动房”中，这一指标仅为30%，有效地减少了冬季热量的损失。
