顶层屋面渗漏水情况在住宅建筑中较为普遍，主要原因与直接受雨水影响大、温差热胀冷缩变形大等因素有关，除此之外，设计变更、自行改造等也会造成渗漏水现象。杭州某住宅小区由于建筑面积超标，将顶层封闭式阳台更改为露台，更改后的相应建筑设计修改由开发商自行完成，未由设计院做系统性调整，因此在工程施工阶段与完成后，出现了各种问题，渗漏水情况比较普遍。本文通过实际工程案例分析，列出工程变更调整过程中可能涉及的防水问题，以便引起重视，部分经验可借鉴采用。
01
封闭阳台改为露台涉及防水相关内容
顶层封闭式阳台改成无顶和围护的通长露台，该部位就从以前的室内区域变为外露区域，需要变更的内容很多，其中大部分与防水相关：1）增加保温层；2）增加防水层；3）增加排水系统（原屋面排水系统变更）；4）内门窗改为外门窗；5）墙面增加防水措施；6）原围护墙体改为护栏。
在方案实施过程中，由于没有系统性周全考虑，出现了很多问题。部分渗漏问题由施工不当造成，但主要由设计变更方案缺陷所造成，见图1、图2。
图1 原封闭阳台结构示意图
图2 变更为露台示意图
02
增加保温引起的关联问题
封闭式阳台变为外无顶盖露台后，楼面变成了屋面，必须在露台区域增加保温层。为了减少高差和保证保温效果，保温层选用了50 mm厚挤塑型聚苯乙烯泡沫板，保温层上面设置了60 mm厚配筋细石混凝土，地面为地砖饰面层。
增加保温后造成的问题之一是露台地面高于室内地面，渗入地面砖下的雨水会积聚在保温层内，容易从门槛下面及墙根渗入室内。
问题之二是出露台门槛与露台地面高差太小，雨水容易溅到门上，特别在大风暴雨时，有可能因排水不畅雨水进入室内，见图3。
