物业会负责楼盘的环境、绿化、维修等各个方面。好的物业可以将我们的生活打理得井井有条，能够保障我们老人、孩子的安全，让业主更安心。好物业也会能帮我们做好社区景观及设备设施的维护，还可以对社区环境不断改进和提升，让我们住的更舒心。
判断一个物业的好坏，其实从两方面来看就可以了，一 是看买房过程中的现场服务，如果一个物业连现场服务都做的不好，其他的你更指望不上。还有一个更重要，就是看他们已服务项目业主的口碑。
要素五：圈层因素
“孟母择邻，为子三迁” ，为了让儿子有个好的学习环境，孟母搬了好几次家。其实不仅仅是对孩子的影响，我们的邻居也对我们有很大的影响。如果小区的居住者包含了社会的三教九流，可能我们每天在家都会担心自己的安全，物品的安全，这种地方咋能住的开心啊。
物以类聚、人以群分。与优秀的人在一起，更容易变得优秀。俗话说，百万置业，千万买邻。
选择住在哪里，即是进入什么样的生活关系网络。 “孟母择邻”的故事不难看出：成长和生活的环境非常重要，邻里圈是你的生活圈，更是能成为你最容易融入的社交圈。现如今，很多人考虑买房子时，不再局限于区位、交通、配套等因素，而是更加注重小区的整体文化生活，小区整体业主的人文素养等等。买房不仅买居住功能，更重要的是买高品质的社区圈层关系。
最后，中国古人讲求“多个朋友多条路”和现代人讲求的“万能的朋友圈”，均是圈层价值最明了的体现。
买房时机可以说是比较“玄学”的一个因素了。
大的周期下政策性的东西都是国家在调控，一般来说国家在严厉控制房价上涨的时候不是好时机，在刺激市场鼓励买房的时候是好时机。这一点从2008年以来房地产市场经历的三轮周期已经能很明显的看出来了。
微观视角下有以下几个时间点也比较好，把握好这几个时点，往往可以抓住一些优质的房源。
一、新开盘。刚开盘的时候，开发商虽然不会拿出压箱底的房源，但为了拉高人气，一般都会推出一批不错的房源，先营造出一个火爆的场面，除了市场特别差的情况（2022年是一个特殊情况），后面一般都不会再低于开盘价了，这是买房的一个好时机。
二、6月份和12月份。6月份和12月份分别是半年和年度业绩考核点，大部分开发商为了提高业绩，都会推出一些特价房源或是给出更大的优惠力度，也是很好的购房时机。
三、每个月下旬。每个月的下旬同样也是冲月度任务目标的关键时间点，营销部门为了达成业绩目标一般会提前做促销，往往拿到便宜的价格。
最后需要说明的是，每个月的上旬不是一个好的入手时机，因为每个月上旬大多是集中签约上个月认购的客户，一般都是收优惠提振客户信心，有利于签约。这个时候去定房可能就刚好赶上收优惠阶段，可以先算价但不下定，缓一段时间多要点优惠。当然，要是赶上2016年的抢房潮，啥时候去买都是正确的。
要素七：价格
有人可能觉得买房第一个就是看价格，但这个出发点会限制我们买房时候的选择。买房最主要的前提是它对我们来说有居住价值，否则即使这个房子很便宜，但我们住的难受，又不好转手卖掉，那这个房子就买的很失败。
影响价格的因素比较多，我们做的就是判断如何在这过程中做出取舍，物美价廉才是我们的最终目的。
这里需要注意的就是开发商的特价房，特价房一是真特价，但基本上都是差楼层、差户型、差采光、差朝向的房源，这些房子不降价根本卖不掉，适合一些对价格敏感但对房子这些问题不太在乎的购房者。另外一种就要注意了，就是把案场所有优惠点都放出来的“特价房”，这些特价房都是噱头，因为这些房子的价格优惠点只要你愿意磨，都能磨出来。
