昨日，昆明市自然资源和规划局公布了锦玉商务中心项目批前公示，该项目即为曾烂尾多年的豪门金座，去年底复工后，目前工程即将进入外立面施工阶段，此次公示调整的具体内容可以用一句话概括：改立面降成本。
豪门金座外立面调整
根据公示，豪门金座两栋塔楼以及商业裙楼的外立面材质，由原来的氟碳漆、干挂石材改为使用真石漆，取消了屋顶装饰构架，另外，落地窗也改为900mm窗台高的窗户。这三项针对建筑立面的调整后，项目外观变化很大，同时，也大幅降低了成本。
豪门金座位置在广福路中段，官南大道与巫家坝之间，面积仅约30亩，总建面96537.7平米，由2栋商办及商业裙楼组成，2015年两栋建筑的主体工程完工后长期停工，期间项目土地及地上建筑物被多次司法拍卖未果。
豪门金座项目位置
2017年，项目开发商京鹏地产增资扩股，云南建投旗下的省房集团成为控股*，京鹏地产旗下的豪门金座和南悦城等项目随之易主，省房集团入主京鹏地产后，盘活豪门金座的优先级被排在了最后，直到去年底项目才恢复了施工，据媒体报道，豪门金座复工续建正在推进，两栋塔楼和裙楼都被绿网覆盖。
结合施工进度看，此次大幅调整项目外立面的规划审批后，项目将进入外装施工阶段，降低建设成本减少了投入，有利于项目尽快盘活。
不过作为纯商办项目，豪门金座即便是完成施工，在当前市场下，如何销售依然是个大难题。
豪门金座2014年刚推出的时候，LOFT公寓售价为1.1万/平米，现在一方面市场不景气，公寓写字楼难以去化，价格早就不是当年可比了，另一方面，附近的巫家坝片区大量公寓库存积压，普遍都是降价也难卖。
因为这些原因，省房集团接手项目后迟迟没有动静，复工一年也没有恢复推广销售也就可以理解了。但问题再棘手也还是要解决，下一步就看豪门金座会用什么办法重新推出了。
