就跟学生时期考试后要对答案一样。买房，你有没有也很想知道自己买的（或者想买的）房子值不值，是不是买贵了？今天就教大家通过6大指标，判断房屋性价比。
一套房子的价格，是由什么决定的呢？
大的方面，会有来自趋势的影响，比如整个城市的房价都在狂涨的时候，每一套房子都有一种冲破天际的冲动。
这则新闻，发布在商品房诞生的初期，当时让人们惊呼的一千来块钱高房价，放到30年后的今天来看，根本不觉得什么。
因此，太长时间跨度的房价波动，不在本次讨论范围之内。
当下，不同城市或是城市中的不同区域，房价是由土地成本（城市、地段）、建筑成本、小区绿化、精装修、楼房年龄、交通、开发商品牌等等因素综合作用下决定的。
没有比较就没有发言权，买房自然也是有对比才能出差距。因此，你可以通过对比重点指标来判断房屋性价比。
6招教你判断房屋价值↓
1、对比价格及优惠
价格是影响很多人是否出手买房的决定性因素。
相同品质的两个楼盘前，给出优惠折扣更多的那个显然性价比更高。这个折扣不仅是房价上的直接折扣，还包含赠送面积，送装修、送车位等，折合计算在内后，更能看出实不实惠。
2、对比开发商品牌／实力
小开发商与实力开发商开发的楼盘，差距显然易见。
品牌开发商，一般会进行统一规划，开发项目不仅会有住宅、商铺，还包括相关大型配套设施，如此一来，社区环境成长迅速。加上体系化的管理与后续保障等，会让房子无形中更有价值。
3、对比地段、交通
交通的便捷性，是衡量房产性价比高低的主要因素之一。
一般来说，核心区域交通方便、各项配套都比较完善，增值空间也比较直观，但是如果购房资金有限，对于交通便利、有发展空间的新开发板块也值得关注。
4、对比户型实用、舒适度
买套房子穷三代，选错户型悔一生。
好户型的基本要求是功能齐全、房间大小适中、区域划分清晰、采光充分、无暗间等。
好户型、住得好，从生活乃至今后二次售卖双重意义上，都是保值、增值的。
5、对比配套、环境
配套意味着生活的舒适度。
以目标房源为核心，周围5公里内，衣食住行各方面十分方便。小区绿化率高，或者周边有公园、江河等自然景观……这样的房子更是卖一套、少一套，升值空间巨大，能买到就是赚了。
6、对比物业
好物业，不仅让业主居住无忧，还能提升房子的潜在价值和出租回报率。
看看网上吐槽自家物业及夸赞物业的两拨鲜明对比，
你就更能明白，好物业有多重要。
任何游戏，都有游戏规则。
买房应遵循以下几个规则：
1、刚需买房无需犹豫
所有这些因素里面，有一些是刚性的，户型、楼层、交通、甚至物业管理水平等，是不太容易变化的，不易变化就意味着是稀缺的。为这类因素支付溢价，你是不需要犹豫的。
2、视自身条件为感性需求买单
而有一些因素是软性，比如品牌、身份感、自豪感等。这其中有很多感性的因素在，也许会随着时间而发生变化，为此支付溢价则是根据不同人的需求而定的。
3、自住早买早踏实，住得好放首位
并不是所有的项目都能符合条件，但价格上的压力会被月供冲淡掉，多几万少几万，平摊在每月的月供里，几近没什么变化。而居住上的麻烦却会从入住那天起一直存在，因此更建议“居住至上”，优先保证居住舒适度。
