今天小河师傅说说关于出租房装修的一些事情吧，因为最近一个业主的装修，小河师傅觉得业主不是很划算，这里给大家分析下吧，希望大家如果遇到同样的情况，能够做出一个更加优质的抉择。
该业主的房子两三年以后，肯定是要出租的，而近两三年想自己住，所以业主一直纠结于，房子到底是装修成出租房的标准，还是装修成自己住的标准，还是两者取中间值，因为业主是想先自己住两年，然后再出租。所以在选择的上面也是比较犹豫，直接装修成出租房吧，感觉太差了，而且感觉不环保，又有孩子的。如果装修成自己住的标准吧，价格又太高了。最后业主选择了一个折中的办法，就是在出租房的装修标准之上，自己住的标准之下。
小河师傅想问问大家，如果是你，你会怎样的选择？也是从上面的三种情况选择一种吗？还是说有第四种，第五种选择方式呢？
房子为啥要出租，为啥想出租，肯定是为了收益，要不然就空起了，也不会有这些犹豫和纠结了。既然是为了收益，那么就必然考虑收益率，而这个收益率也就是越高越好，这也是我们在装修出租房的时候，业主必须要慎重考虑的一个王道。
下面小河师傅从具体数字上面给大家分析下，该业主的面积是100左右，标准的三房双卫。如果是按照纯出租房的标准来装修的话，整个装修费用和配置家电家具后的总花费应该是5万以内，肯定可以搞定，而且这个费用也不算低了，其实也没有大家想象的那么差，因为出租房装修有一两万可以弄，三四万可以弄，如果是长期纯出租房的装修标准，应该是在5万左右吧，而且真的不差。而业主选择了折中的方式，全包给了一个套餐公司，装修的总体花费是在10万左右（当时装修的价格是8万，但是加上水电改造，防水，封窗就是10万），再加上后期配置家电家具的话，因为是想自己先住两年，保守估计也要13-15万吧。其实这个装修总价还是不低，用了十多万，但是吧，真正装修里面的才8万，所以用到的主材其实真的不是很好。当然，肯定是要比5万的好很多，如果业主不考虑到收益率，那么这个问题不存在，如果要考虑到收益率，那么这个选择，小河师傅觉得是一个比较差的选择，还不如直接装修成出租房。
下面小河师傅，说一下我自己想到的第四种选择方式：直接把这个房子装修成出租房，装修完后，也就直接出租，自己不住新房，自己还是租房住。在和业主沟通的过程中发现，业主压根没有想过自己交房了还要租房住，所以这个方式压根就没有想过，只是想是自己肯定要住自己的房子。也正是因为这样，业主才选择了一个折中的方式。
接下来，小河师傅算一下投入资金情况，出租房的装修费用是5万，装修好了后，就出租，就可以收房租，而收房租的钱，其实就是自己租房的钱，常规来说是可以抵消。而业主只是花费了5万而已。而如果按照业主的装修方式，装修好了以后，至少还要晾个半年吧，因为有小孩，而这半年还是租房。相当于多花费了8万以上，还要先空半年。而且，从环保的角度来说，租一个二手房的环保等级肯定比新房的环保等级高出太多了，再者，自己租房的话，是想到什么地方租，就到什么地方租，没有限制。
当然，针对于不同的业主实际情况不同，可能还会有第五种，第六种选择方式，而针对于绝大部分用于过度的业主来说，小河师傅觉得第四种方式，完全可以考虑下。因为自己要打破一个限制就是，既然房子两年后要出租，那么为啥不现在就出租，省下很多的装修款，省下装修的精力，自己直接租一个很好的房子，省下很多钱，而且住的还比自己家里好，收益率也最大化了，这样的方式何乐而不为呢？
文中穿插的是在建工地图片，如果大家有装修相关疑惑，都可以和小河师傅探讨!
