教你怎么装修一套出租房，又好看又便宜？关键是能把租金提高。
选择施工方
出租房装修施工方选择装修公司，工长及其它。当然这里的施工方与精装修不同，或许选择范围不是很大，比如装修公司一般不会接出租房装修的业务，如果有一般为专业做出租房的装修公司，性价比会高，也是为了走量，另外工长也同样如此，也不愿意接出租房业务，另外只能自己找工人施工，不过这会花费自己的时间和精力。
直接找专业做简装的装修公司！
简装的装修公司价格较便宜，一般按照自己选择的套餐类型，比如19800，29800一套等等，价格随着所包括的项目来增加。
如果说自己有时间，可以直接找工人做都行，简装并不复杂，多跑跑装修市场，只要装出来效果能够满足基本的生活功能即可，如果想要多租点钱，可以适当的装漂亮些！简单装修找专业做简装的公司
简装的装修公司利润并没有精装的高，但是他们主要是通过量来达到利润，因此价格比较便宜，但是工艺和材料方面需要自己把控好。
哪里必须做，哪里不做影响不大？
①，基础的隐蔽工程需要一次性做到位，比如水电改造该改的还得需要按照精装标准去做，防水材料及施工需要按照标准的流程去操作，施工结束做48小时闭水试验，这部分是不能出问题的，后期租给其它人经常性的漏水停水停电，那就很头疼。
②，家里拆改位置如果户型确实不合理，能拆改的地方就拆掉，这样会减少后期自住带来的装修成本，毕竟房子最终自己需要住的，那时候想到重新装修就省去了拆改费用。
③，瓷砖可以买便宜的瓷片，地板，木门，使用频率高，容易坏，如果用质量好的别人用得不心疼那选择好点的吧，当然这些是不会影响租户的基本生活需要。
③，简装装修公司所用主材一般是专注简装用的，价格会优惠很多，但同时也需要注意产品的使用周期，也就是说买回来还没用几天就坏了，一般这种主材质量都不是很好，坚持基本原则不要后期出现大的问题即可。
④，墙面直接批腻子粉即可，不需要挂网或者石膏找平了，直接腻子批白，考虑到自住时装修乳胶漆铲除成本比腻子高，因此不用涂刷乳胶漆。
选择装修公司要注意的几点：
一，预算看清楚
不管是否有坑，选择装修公司还是工长施工队一套完整的报价肯定是前提，如果没有报价且报价异常果断拒绝。
不完整的报价有以下几种情况：
1.半包报价没有，直接多少一平方，这时候就要注意，这份半包报价所包含了哪些内容，以及辅料的型号是哪些，每个工序的工艺做大是怎么样的等等这些都需要提现在半包报价美。
这种猫腻表现为总价非常低，后期不断增项，具体为：拆改不在项目内，砌墙不在项目内，水电后期按照施工量进行测量，所需要的辅料品牌是便宜的，工艺部分没有具体说明，导致后期施工出现质量问题。
避坑手段：拒绝低价诱惑，做了低价，不在乎是否施工项目的减少，装修公司先把合同签到，后期慢慢增加，这时候价格就是他们说的算了。
拆墙自己砌墙自己找人无可厚非，前提是需要在报价中体现不包括拆墙砌墙费用，水电后期按照施工量计算，做多少算多少，这时候水电就是个大坑。
有必要的情况需要重新签订水电施工合同，如果是按照施工量计算，必须先预估水电总价为多少，后期真真测量的时候不能与预估的价格差别太大，正常情况下预估的价格与实际价格之间浮动百分之3，换句话说预估10000元，实际价格上下浮动不能超过300。
另外在水电施工合同中必须包含水电所用的材料，工艺说明，越详细越好！
拆墙结束之后需要用水泥砂浆修补，以及二手房拆墙砖墙面找平的费用，这部分需要与装修公司对接清楚，不然后期又是增项。
油漆所用材料看清楚，是否全屋挂网，所用的工艺是如何，接触的的坑就是花了挂网的费用，但是在施工中没有挂网，用到好的乳胶漆，而在施工中并不没有用到，避坑手段是最好在施工过程中队着报价中的工艺进行施工验收。
二，设计方面
设计很好理解，经常收到有业主朋友私信问我：为什么设计师当初设计的方案和装修过后完全不一样呢？所用的效果图也差别太大了吧。
这完全可以理解，首先合同之前设计方案肯定是以业主最喜欢的去做，满足业主的需求，其次效果图肯定也不会太差，装修公司都有固定做效果图的设计师，做了这么多的动作完全是为了吸引客户签单，后期是否能够实现还真是个问号。
不能实现的原因是施工预算满足不了效果图的表现，比如背景墙石材设计，那么就需要要求木工基层打底，但是报价上并没有这个项目，如果想做必须得加钱，如果不做那就没有效果图表现的那样了。
还有另外一种情况，设计简单，减少施工中的项目，比如客餐厅取消吊顶，全屋地板等，这些操作都是故意的，最终目的就是能够减少项目，后期降低总结。
避坑手段：设计需要按照自己的要求来，并且找到靠谱的设计师，在方案定下来之前必须对着报价与方案比较，是否有故意漏项的行为，不接受口头的协议，在合同报价上提现方案所包含的内容。
总之，如果找装修公司不想被坑，前提自己多了解装修，另外拒绝低价诱惑，任何口头承诺都需要写到合同内。
公司抽38个点，其余剩下的是自己的，相当于业主花89900装修，实际上就只剩下6万左右装修。这只是初期的，另外最受不了的是后期的增项以及施工质量，不止是本人不愿意做，业主就更不同意了。
套餐内没有价格以及品牌，超过套餐的需要另外加钱，问题就出在这里。往往套餐内的项目并不能满足业主所有的需要，如果需要增加，那就在套餐外，必须另外加钱。
举个例子：
套餐内包含的水电位置只是要求30个，如果需要增加，后期就必须重新按照实际发生量计算，但是，一个家庭装修30个水电定位是不够的，套餐内只包含主卧双控，次卧或者书房并没有，那问题来了，卧室正常情况不留双控吗？
水位这块，阳台并不包含热水，如果增加，需要重新增加费用。
以上只是冰山一角！
包括主材，施工，设计师漏项等。
施工方面：
经常停工，原因就是工人进场时，我发现有些地方套餐内未包含，比如说阳台下水管，正常情况必须包掉了，如果不包瓦工没办法施工，但是套餐内并不包含，这就需要设计师写增项与业主沟通，如果增项没给，就没办法施工，原因还是如果自己施工了，业主不给钱，公司就要坑工长了，需要自己掏钱，为了生存，没办法只能停工，结果工期越拖越久，这就是为什么找装修公司工期越拖越久的原因之一。
以上，如果觉得好可以点赞关注收藏，另外有装修方面的问题可以私信沟通！
