“房子的登记备案、水表更名都解决好了，结案后还一直帮我协调，真是太谢谢您了！”电话一端，何某爽朗的笑声传了过来。
“结案了不算完，你的事真了了才算完！”惠州惠城法院执行局唐作培法官欣慰地说道。
四月的窗外春光正好，放下电话，唐作培将手边的案卷正式归档。
这沓厚厚的卷宗收录着一审、二审、再审的案件材料，还有当事人送来的感谢信、锦旗照、一封道歉及恳请信。
翻阅起这封不常见的道歉信，回想起该案的执行过程，唐作培心里仍是五味杂陈。
“我为自己的鲁莽行为表示深深的歉意。”这封道歉信是今年1月申请执行人何某送来的，唐作培印象很深。
“在案件执行之初，由于我们对法院实际执行工作缺乏真正了解，导致对法院执行法官的执行工作造成很多误解，甚至向法院信访部门投诉，在真正了解亲历了执行法官团队面临的种种困难、付出的大量心血后，内心感到懊悔，也为自己的鲁莽投诉行为表示深深歉意。”
误解、投诉再到道歉，中间发生了什么？故事还得从2005年说起。
那年，何某将位于江北某城中村的一套5层楼房长租给了陈某。但2013年，陈某未经何某同意擅自出售房屋，经三手转让给了罗某。
2021年，何某向罗某提起返还原物之诉，要求罗某停止侵权、搬离涉案房屋。该案经过惠城法院一审、惠州中院二审，认为何某对房屋享有占有、使用、处分等合法权益，而罗某在明知涉案房屋为小产权房，无法取得所有权、无法进行登记的情况下仍出资购买，不能善意取得该房屋，应将涉案房屋返还给何某。同年12月，何某向惠城法院申请强制执行。
与此同时，罗某不服判决，向广东省高级人民法院提起再审。而后，广东高院驳回申请，认定原审无误。
然而，该案的执行并不简单。
这套房屋处在城乡交接的城中村里，房屋几经周转到罗某手上后，又出租给刘某，刘某转租给张某，张某又转租给了三十余户租客……一层又一层的关系，第一手房东到底是谁，承租人们或许都摸不着头脑。
对执行存在的困难，法官团队积极应对，逐一攻破。
唐作培法官和邹仲斌执行员首先到房屋所在城中村实地走访，用一份生效判决，得到了当地政府和村委会的支持。
对于被执行人罗某不服判决的抵触情绪，唐作培多次沟通，悉心解释道该案经二审已成定案，罗某作为执行义务人应当自觉履行生效法律文书确定的义务，再试图抗拒执行将可能构成拒不执行判决、裁定罪。经过耐心做思想工作、分析利弊，罗某的对立情绪慢慢消减。
在与承租人刘某、张某的沟通中，两人也直陈难处：为开展房屋租赁业务，他们投入了大量资金对房屋进行刷漆修缮，还铺设了很多内设线路。“大几十万投资，都是带不走的硬装！如果遣散租户，还要赔巨额违约金！”
说起这事，张某更是一肚子的气。2022年6月和11月，他先后两次向惠城法院提起了执行异议，认为罗某一直以来都没有告知自己房屋涉诉，同时，房屋虽经多次转租，但自己签订的租赁合同是合法有效的，“除非有人赔偿我损失，否则我不可能搬！”
考虑到执行异议之诉还在审理当中，惠城法院终结了本次执行。
不久，张某的执行异议被惠城法院驳回。得知情况后，何某于2023年7月申请恢复执行。腾退工作一时迫在眉睫。
前期沟通不见有实质性进展，唐法官团队开始采取强制执行措施，发出限制消费令，依法限制罗某高消费及非生活和工作必需的消费行为，同时，向罗某、张某、刘某发出《执行通知书》《传票》《搬迁通知书》等，在房屋门口张贴搬迁公告，敦促当事人履行义务。
但他们仍旧以屋内物品乱、涉及租客多、清场难度大等理由推脱，拒不配合执行。
“2021年提起诉讼，同年10月审结，然后我立马申请了强制执行，为什么你们法院处理这么多年还没结果？你们到底在干什么？！”因认为执行耗费时间太长，一个月后，何某到法院信访投诉。
安抚当事人情绪同样刻不容缓。执行团队向当事人释明目前执行进展，同时说明了案件执行的难处，“我们也做了很多工作，但涉案房子涉及多手转让、三十多户租客，承租人还提起了执行异议之诉以阻碍执行、拒绝搬迁，这些您也都看在眼里……”
“我知道你们的难处，但就是一直没有结果，我着急啊。”这些何某都是看得到的，他也只是想通过投诉来发泄自己的情绪。
现在“常规操作”都用上了，还有其他更好的解决办法吗？唐作培思索着：
如果让整栋的租户强行腾退，一方面完成难度大，另一方面也将严重影响三十余户租户的正常生活。另外，刘某和张某的投资补偿如果得不到解决，恐怕他们也不会配合……
对了！常住深圳的申请执行人何某将房屋收回后也是计划出租营利，那何不促成何某与现在的租户达成租赁协议？这样一来，不用“清场”即可实现交付，三十余户租客也能不用搬家！在保证何某房租收益前提下，还能更好撮合其与罗某、张某、刘某的补偿洽谈。何某的执行案，租客的租赁权，罗某、张某、刘某的补偿款，各方利益均可兼顾！
事不宜迟，唐作培当即联系何某、罗某、刘某、张某，一方面向各方悉心分析前述方案的一举多得之益，另一方面则向被执行人强调拒不执行生效判决的严重后果。
经多方协商，罗某、刘某、张某最终同意将房屋内家具等物品转让给何某，何某也同意支付一定经济补偿并接收所有租户，各方当事人随即达成和解协议。2023年12月，四人完成了房屋现场交付，何某当即一次性支付补偿金，案件终于圆满完成！
两日后，何某送来了锦旗及一封感谢信。
“在亲历我的执行案件中，我深深体会到了由于各个不同执行案件存在各种不同的特殊性、复杂性，作为执行法官在实际工作中所面临的各种实际困难及付出的大量心血……”何某在感谢信中真诚地写道。
秉持善意文明执行理念，以能动执行寻找案件“最优解”，全力兑现胜诉当事人权益。今年第一季度，惠城法院执结案件4254宗，同比增长75.3%，执行到位11.38亿元，其中清场交付不动产101套，12818.99平方米。
来源：惠州惠城法院
