曾经的宇宙第一房企碧桂园2023年交付的房屋合计超过60多万套。
遥遥领先！
另一个民营房企龙头融创集团同期交付了30多万套。
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实际上，交付，并不是不动产物权设立的法律行为。虽然交付已经让买房者欣喜万分、感激零涕！
根据《民法典》第二百二十四条，“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。”
也就是说，交付产生物权的效力，对应的是动产。
根据《民法典》第二百零九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
据此，不动产物权的设立，需要登记；未经登记，不发生物权的效力。
不动产交付到买受人的手中，买受人直接占有房屋，此时，买受人还不是房屋的物权人，房屋的物权人还是房地产开发商——它的物权来源于建造的事实行为。
买受人要成为房屋的物权人，必须要向不动产登记部门申请登记。登记完成，买受人取得房屋的不动产物权。
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再深挖一层，交付，也不是不动产物权设立的前提。如果房子建好了，开发商没有先交付给买受人，而是直接登记到买受人的名下，即使开发商还没有交付，买受人也取得了房屋的物权（即所有权）。
在此情形下，买受人可以以所有权人的身份，要求开发商返还所有物，即要求开发商给付房屋。
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当然，在大多数的情况下，是开发商先向买受人交付房屋，嗣后，买受人再向不动产登记部门申请登记，至此，房屋的物权才归属于买受人。
这只是事实的表象，并不是法律的本质。
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为积极交付的房地产企业点赞。
2024年，房企要继续努力，绝对不能躺平，不能辜负了购房者的期望。他们很多都是花了半辈子的辛苦钱的，真的很不容易。
