一般是以房产证为准，但具体属于谁，还要因实际情况而论。例如情侣婚前一同出资买房作婚房，但产权证上仅有一方的名，房子在婚后则属于夫妻共有;如果在婚前一方全资买房作婚房，但产权证是另一方名字，房子在婚后也属于双方共有。
房产证的重要性
1.房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2.没有房产证不能进行转让、赠与和继承。没有拿到房产证之前，还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3.即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4.在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5.在房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在市场上“小产权住房”就因没有房产证存在这些问题。
6.在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
7.在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
房产证什么时候可以拿到
房产证一般90日内可以拿到，具体依据房屋买卖合同中约定的登记期限判断。尚未建成的房屋房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理，已竣工的房屋房产证应自合同订立之日起90日内办理。
