数据来源：克而瑞租售
二、榜单解读
1、TOP30企业开业规模首次超100万间，总规模约105万间，环比增长11.78%，同比增长13.72%
2023年四季度TOP30企业开业规模首次超100万间，相较于2023年Q3的94万间，环比增长11.78%，相比2022年年底的92万间，同比增长13.72%。值得一提的是，四季度各地大型租赁社区和人才公寓项目入市，对季度规模的提升作用极大。
比如，瓴寓国际四季度新增开业4个1000间以上的大型租赁社区，其中上海鑫悦阳光一、二、三期、松江西部科技园柚米社区房源分别为4795间和2965间；华润有巢上海下盐路项目11月开业，房源3000间；郑州美寓四季度有15个人才公寓项目投入运营，总计房源超过2万间。大体量的租赁社区项目和人才公寓集中入市推高四季度的整体开业规模。
图：2022年-2023年TOP30集中式公寓开业规模情况
数据来源：克而瑞租售
TOP3头部企业开业规模共计38.12万间，占TOP30企业开业规模的36%。TOP10、TOP20入榜企业开业规模门槛达到3.3万间和1.8万间，相较于上一季度，提升了3227间和7243间，入榜门槛持续提升。TOP10集中式公寓，累计开业规模69.86万间，占榜单TOP30总规模的67%。从排名变化上来看，TOP5公寓企业排名相对稳定，头部企业保持优势。房企系的租赁企业开业规模占据绝对优势，在轻重并举模式下加速拓展规模，万科泊寓和龙湖冠寓开业规模稳居行业一二位。万科泊寓以18万间的成绩，稳居榜首；龙湖冠寓的开业规模也突破了12万间。
2023年部分企业规模拓展加速，排名显著上升。新增开业规模TOP10最低新增规模近5000间，从主体构成来看，瓴寓国际、上海城方、万科泊寓等具有房企背景的企业占据七成，其中瓴寓国际2023年新增开业规模最多，超过2万间，这得益于其拓展项目以大体量的租赁社区为主。
另外值得注意的是，酒店系的城家也表现出强劲的增长势头，在2023年新增开业房源11789间，位居全年新增开业规模榜第二，整体开业规模榜排名从去年的第12位跃升至第7位，是今年租赁市场的一批黑马。城家的产品线多元，单项目平均体量相对较小，在拓店数量上，无疑是行业中的佼佼者，这得益于其灵活的市场策略和高效的运营模式以及其对市场敏锐度和执行力。
从城市布局来看，以上海为主，向一线二线核心城市拓展，2023年城家在北京、上海、深圳、杭州、苏州、天津、南京、保定八个城市均有新增项目，其中上海占比超50%。2023年城家中高端产品线瑞贝庭正式落地，携手思睿集团共同打造的瑞贝庭首家旗舰店——上海徐家汇GROW瑞贝庭公寓酒店于11月份正式开业，并打造了开业8天即满租的“行业奇迹”。
与此同时，11月城家还正式宣布战略并购南宁原子社区，布局广西，开拓华南市场，这次战略并购，是城家继2022年成功收购瑞贝庭品牌之后，在“长租 服务式”双赛道战略中实施的又一项重大举措，是城家“长租公寓铺天盖地 服务公寓式顶天立地”规划的重要动作，也标志着城家在租赁住房市场的深化发展与租赁社区运营方面迈出了关键的一步。
同为酒店系的百瑞纪集团表现也不错，2023年新增开业规模7479间。国企作为保租房市场的压舱石，2023年国企新建保租房社区迎来集中入市，上海城方、城投宽庭两家国企全年新增房源1万间左右，排名显著提升。
2、TOP30企业管理规模超155万间，同比增速24.7%
