本季度TO30租赁企业管理规模155.7万间，年底租赁企业拓店速度加快，环比增长12.15%，全年累计拓店规模近31万间，同比增长24.78%，政策和金融环境利好下，管理规模持续增加。
图：2022年-2023年TOP30集中式公寓管理规模情况
数据来源：克而瑞租售
在管理规模榜中，入榜企业管理规模门槛为16235间，较上季度提高了4235间。TOP3管理规模超50万间，占TOP30管理规模的32%，企业头部效应依然显著。万科泊寓和龙湖冠寓分别以22.87万间和16.36万间的管理规模持续摘得冠军和亚军席位。
新增拓展房源是企业管理规模稳步增长的重要来源，2022年度，龙湖冠寓、魔方生活服务集团、保利公寓、瓴寓国际、万科泊寓、上海城方、百瑞纪、城家等十余家企业新增拓展房源超过1万间。随着各地保租房筹建工作的不断推进，专业化运营商与地方国企合作拓展房源加速。11月，郑州城发安居公司与乐乎、百瑞纪、牛油果三家全国住房租赁行业头部企业开展战略合作，共同运营管理美寓系列人才公寓，项目体量总计15000间。百瑞纪集团今年还与济南市轨道交通集团、南方出版传媒平台等地方国企达成合作，城家也相继与国内大型国央企，基金管理公司，险资，地产企业等各类资产达成合作，加速拓店。美寓、兴城之家、金桥集团等地方国企品牌规模拓展较快，进入管理规模TOP30。
3、租赁大社区加速入市，推动行业发展
2023年Q4又有大量的新建、存量改建的租赁大社区建成入市，根据不完全统计，超过1000间的大型租赁社区项目有7个，房源量达1.12万间，分布于上海、厦门、南京、济南和成都。
租赁大社区的建成入市，不仅增加了市场的房源供应，满足了日益增长的租赁需求，还为租户提供了更多高品质的居住选择。大型社区的规模效应和完善的配套设施，使得租户能够享受到更舒适、便捷的生活体验。随着租赁社区市场规模不断提升，也将进一步推动租赁市场的规范化、专业化发展，为城市的可持续发展注入新的活力。
表：2023年Q4部分新开业的大型租赁社区项目
数据来源：公开资料整理
备注：大型租赁社区项目房源≥1000间
4、国家队市占率迅速提升，央国企持续加速住房租赁布局2023年以来，央国企不断加大长租公寓投入筹码，扩大企业房源规模，充分发挥市场稳定器作用，同时越来越多的国企开始成立住房租赁品牌参与住房租赁行业。国家队市场房源占比不断提升，2023年TOP30企业开业规模中国家队占比较去年提升了6个百分点，增速远超其他企业。
表：2022TOP30与2023TOP30企业开业规模占比变化（单位：%）
数据来源：克而瑞租售
2023年第四季度， 国企新租赁住房品牌陆续进入租赁市场，上海港城开发集团发布住房租赁品牌“港城领寓”，浙江国大集团推出长租公寓品牌“国大12庭”，武汉市汉阳控股集团率先在全市区级层面实现品牌化运营，创建“阳小寓”租赁住房品牌。根据克而瑞租售不完全统计，2023年至少有27家新租赁住房品牌成立，其中央国企占比超过85%，来助推各地保租房项目筹建运营。
表：2023年部分新进长租公寓品牌
