目前周边在售一手项目建发央玺、保利阅云台在售价格约4.5-5万/㎡，但由于白云站未开通，白云湖竞争较大，故流速一般。小坪村由于开发成本低，只需作一定的价格让利，项目收益还是可观的。
白云站：白云站未开通，区域价值待体现，未来前景较好
棠涌村：
位于白云站旁，周边轨道路网密集，交通通达，靠近白云站，受白云站辐射。关于白云站的发展前景，可以看下我们之前的推文【广州南站，你争点气啊，白云站要挑战你了】
白云站定位 “亚洲最大的火车站综合枢纽”，凭着靠近天河的地理优势，假以时日，白云站将与广州火车站、广州东站相辅相成，成为市中心的枢纽铁三角。
主打现代综合交通枢纽 亚洲最大规模 带动产业升级概念的白云站，未来是广州的主力枢纽之一。
而棠涌站承接白云站的利好，受枢纽的带动，有人流，有生意，前景向好。
△棠涌村规划图
目前周边在售一手项目为建发央玺、保利阅云台在售价格约4.5-5万/㎡，流速一般，预计在白云站正式开通后，带动周边产业发展，棠涌村未来还是可以期待的。
针对区域潜力、拆迁难度和售价预估，以上六条村落阿信认为，是目前白云最有可能拆迁成功的区域，对ZF有城更升级的需求，对开发商盈利也有空间。
当然，白云还有其他村落依然也是可以期待的。
比如白云区与天河区连接处的京溪村，距离其约2km的越秀天河和樾府（燕塘三地块）拍地价5万 元/㎡，吹风价10万元/㎡，靠近天河，会有客户买单。
比如白云新城以南的三元里村，受白云新城利好辐射，同时承接越秀外溢客户，加上其城市面貌较差，有一定的改善需求，未来还是可以期待的。
比如18、22号线交汇处的方石村，两条高速地铁的交汇处，基本上连通广州所有的CBD动脉，同时位于白云的城市中心位置，待区域发展成熟后，会有一定前景。
比如靠近荔湾的同心村，现在也已经同步在售了。
好了，你觉得白云的旧改能否做起来呢？评论区一起交流下想法呀~~
