买二手房产权还剩10年,买二手房产权只剩20多年了要买吗

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-10-26 04:32:19

只要买房子,大家关注的首要问题,就是产权!

关于产权,百度上简单一查,便拥有很多权威细致的解释。但很多人对于产权的认知,还是有些模糊。

凡眼见凡俗,小编就从自身一个普通老百姓的角度,跟大家聊一聊有关产权的这点事。

买二手房产权还剩10年,买二手房产权只剩20多年了要买吗(1)

房屋产权,通俗的来说,是由两个部分构成的,一个是房屋本身的所有权;一个则是房屋承建土地的使用权。

按照我国产权的相关规定,我们老百姓通常购买的住房产权为70年;而一些用作商业用途,例如门市房等商品房产权通常为40年;除此之外,有些综合用地的产权年限为50年。

关于产权,其实老百姓最关心的还是“70年产权到期了,房子还是我的吗?”,或者“我买的二手房,还剩多少年的产权?是从我买房开始重新计算吗?”

首先咱们以70年产权住房来说,按照理论来讲,当我们取得产权证后,这个房屋的“所有权”,我们可以理解为无限期持有,也就是说我们拥有房屋的“永久所有权”。

那么这70年的产权年限指的是什么呢?

事实上,这70年的产权年限,指的是建造住宅所使用的建筑用地,其使用年限为70年。很好理解,因为我国的土地所有是归国家的。所以不管是耕地,还是建筑用地,都是国家“借”给我们来使用的。

所以这70年的产权,就是国家借给开发商的。也就是说,开发商可以按照其向国家提交的规划,使用这块土地70年。70年后,这块土地将重新恢复国有。

当然,房屋是依附于土地建设而成的,所以国家在70年后对该土地重新开发,那么我们理论上永久持有的房屋,肯定也就不复存在了。

这就涉及到了大家第一关心的问题:70年产权到期了,房子还是我的吗?我该到哪里住?

关于这个问题,我们就需要一分为二来讲。

第一,70年产权到期,但是国家并没有对这块土地有新的开发政策。如此一来,土地不动,我们的住房也就不会受到影响。这种情况下,土地使用权将会自动延期。也就是说,我们住房不会受到任何影响。

第二,70年产权到期后,国家收回土地使用权,重新进行开发。如此一来,土地重新建设,我们依附于这块土地的房子自然也将不复存在。不过针对这种情况,国家通常会给居民相应的“拆迁款”,或者安排相应的“回迁楼”以供居民居住。

那么咱们再看一下,“我们买的房子,还剩多少年产权呢?”

通过上文我们知道,70年产权是国家“借”给开发商开发的时限,因此这70年的期限,并不会因为我们的房屋买卖而发生改变。也就是说,从国家将这块地批给开发商进行开发时,70年的倒计时便已经开始了。

例如2010年开发商审批通过,开始开发这块土地。那么产权70年,也就是这块土地的使用权年限便是到2080年。假如我们在2030年购入这块地的二手房,那么我们手中的房子便只剩下50年产权了(举例只为说明,不做严谨论证依据)。

除此之外,我们在买房时,还会经常听到“小产权房”、“集体产权”、“共有产权”等说法。通俗的讲,小产权房就相当于没有产权;而一些国家所有的,或者集体所有的产权房,如公租房等,是不允许被买卖的;共有产权住房目前只在个别城市才有,是一种国家与个人共同持有产权的一种方式,有些类似于合资企业,个人享有使用权,但在进行买卖时,个人需要与国家按比例分配收益。

但不管是小产权房、集体产权房,还是共有产权房,作为老百姓而言,只有一个建议,不要买!

老百姓辛辛苦苦一辈子不容易,只需要认准正规民用住宅建筑房屋建筑产权,就没有错!不要贪图便宜,相信其他产权说法,否则必定会陷入产权纠纷之中,悔不当初!

凡眼见凡俗,跟大家说说老百姓眼中的那些事儿,闲唠家常,博君一笑,如有得罪,还望海涵!

栏目热文

文档排行

本站推荐

Copyright © 2018 - 2021 www.yd166.com., All Rights Reserved.