一、小区的公共财产、公共收益有很多，你知道的有哪些？
小区有很多公共财产，比如小区的公共绿化、道路，小区的公共外墙、电梯等；小区也有很多公共收益，比如小区的电梯、外墙广告收益属于全体业主；小区公共面积划出的停车位产生的收益属于全体业主；小区维修资金产生的利息属于全体业主；小区公共区域的摊位收益属于业主，等等。
二、小区的公共财产、公共收益怎样才能实现利益最大化？
成立业主委员会，可以有效促进小区公共收益最大化。
例如小区的公共维修资金产生的利息，特别是对于比较大的小区，业主有上万户，公共维修资金上百万甚至上千万，如果成立了业主委员会，不说别的操作，每年将公共维修资金进行定期大额存款，其产生的利息就是一笔不小的数目。
但是，如果没有成立业主委员会，这笔公共维修资金就只能躺着吃灰了；小区的电梯广告、外墙广告、公共区域划出来的停车位收益等等，都是一笔不小的收益，如果没有业委会，谁会花时间花精力去持续跟踪、审理呢？最后收益到底归谁了，还不一定清楚呢。
三、小区的公共收益被侵害，该如何要回来？
小区的公共收益很多，如果公共收益受到了侵害，该如何处理呢？
公共收益属于全体业主共同所有，但一个小区有成百上千个住户，不可能每一位住户都去提起诉讼。这个时候，业主委员会的优势就凸显出来了，业主委员会可以代表小区全体业主，向侵害人提起诉讼，要求侵权人承担相应的法律责任。
四、业委会还能为大家做什么？
除了前面讲到的为业主共同利益提起诉讼，业主委员会还可以代表业主选聘物业公司，对公共收益进行查账，调解业主之间的纠纷（比如房屋漏水纠纷），具体还有哪些作用，一起来看看吧：
（一）执行业主大会的决定和决议；
（二）召集业主大会会议，定期向业主大会报告工作，并在物业管理区域内显著位置公布报告内容，接受业主询问；
（三）根据业主大会决定，代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业管理活动中的相关问题，维护业主合法权益；
（五）督促业主、物业使用人遵守管理规约，调解因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
（六）组织、监督专项维修资金的筹集、使用；
（七）根据业主大会的决定或者授权，决定共用部位、共用设施设备的经营方式和所得收益的管理、分配、使用；
（八）配合街道办事处、乡镇人民政府、居（村）民委员会、公安机关等做好物业管理区域内的社会治安、社区建设和公益宣传等工作；
（九）法律、法规和管理规约规定的其他职责。
