五证齐全烂尾了谁负责,五证齐全的房子烂尾谁来负责

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-10-26 13:33:06

保定楼市:五证齐全的都烂尾了,五证不全的还能买吗?

这是冬冬冬的第266篇原创文章

内容提要: 五证不全的房子能买吗?这是最近好几个粉丝咨询的问题。其实以前保定很多楼盘都是证件不全就开始销售,或者说干脆一个证都没有就开始卖房,这已经成为了以前保定房地产市场的一个潜规则。

但是,随着保定市房地产市场越来越正规化,现在很多房企都会在五证齐全之前组织一波排卡,等到真正五证齐全以后,再正式销售,也会有一些开发商在资金严重短缺的情况下,铤而走险的违规售房。

今天,咱们就这个问题掰开了揉碎了跟大家交流一下。

我是冬冬冬,一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介,每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息,欢迎关注。

五证齐全烂尾了谁负责,五证齐全的房子烂尾谁来负责(1)

我们先来普及一波知识点,那就是五证究竟是哪五证:

第一,国有土地使用证,现在改为不动产权证。通俗点说就是开发商通过土拍把地买下来以后发的证;

第二,建设用地规划许可证。通俗点说就是对这块地容积率,绿化率等等的规定;

第三,建设项目规划许可证。通俗点说就是每栋楼总高是多少,楼栋分布等等;

第四,建设工程施工许可证。这个很好理解,有了这个证就可以正式地进入开工程序了;

第五,商品房预售许可证。通俗点说就是有了这个证就可以正式开盘卖房了,值得注意的一点是,现在下发商品房预售许可证需要有工程形象,比如:一个楼栋总高18层,必许建设到6层以上才能发证。有时候我们往往会忽略一个问题,很多房产中介也会钻这个空子,你所购买的楼盘有时候会是一栋楼一个商品房预售许可证,也有可能是两三栋楼一个商品房预售许可证,所以买房之前要看清楚你所购买的楼栋是不是有商品房预售许可证。

五证齐全烂尾了谁负责,五证齐全的房子烂尾谁来负责(2)

很多时候当你问出“五证不全的房子能买吗”这个问题的时候,你的内心其实已经有了答案,只不过想再寻求一点心理安慰,现在网络时代,信息这么透明,无论是各种渠道都在宣传不让购买五证不全的房子,甚至售楼部的大屏幕上也在滚动着不让买五证不全楼盘的标语,都在宣传着不让买五证不全的楼盘,你却想逆流而上,做一个伟大的“逆行者”,无非就是看中了这个楼盘的优势,或者是被这个楼盘的房价所吸引,简单点说就是:又想占便宜,又不想承担风险。

有句老话说得特别好:从南京到北京,买的没有卖的精。开发商是什么?是商人。开发公司就是一群商人组成的组织,你凭什么会认为你能够在这群商人身上占到便宜呢?

五证齐全烂尾了谁负责,五证齐全的房子烂尾谁来负责(3)

看到这里就该有小伙伴不耐烦了:你罗里吧嗦了半天的意思就是五证不全的楼盘不能买吗?

五证不全的楼盘当然可以买,一个愿意卖,一个愿意买,有什么可以不可以的呢,我只是把问题讲清楚,买与不买的选择权在与你,而不在于我。

我告诉你不能买,万一人家卖完了,后期手续办好了,房价涨了,还按期交房了,你会怪我;

我告诉你能买,万一开发商资金链断了,楼盘烂尾了,你还得怪我。

买房是件大事,而买房的人都是大人,大人就要学会独立思考。

从安全角度出发,不建议大家购买五证不全的楼盘,现在这个房地产市场的行情下,五证齐全的都有烂尾的可能,五证不全的就更没有保障了。

从房价的角度出发,又会有很多人选择铤而走险的赌一把,万一房源没有了,万一房价涨了,万一手续齐全了,万一按期交房了,不买就亏了。

五证不全的楼盘风险很大,优点也有,最大的优点就是低廉的房价。以前的保定楼市总有一个这样的惯例,就是这个楼盘每下发一个证件,房价就会略有上调,直到五证齐全,房价也会涨到最高,而五证不全的时候,房价往往会很低,这就是为什么很多人会冒险购买五证不全楼盘的根本原因。

还有一个原因就是可以提前占下自己比较钟意的户型和楼层,当一个楼盘的地段非常好的时候,它的销量也是非常火爆的,有时候不单纯只是价格的上涨,当五证齐全之后,有可能自己喜欢的楼层和户型没有房源了。

五证齐全烂尾了谁负责,五证齐全的房子烂尾谁来负责(4)

综上所述,不建议大家购买五证不全的楼盘,但是并不是不能买。

买了,手续齐全了,按期交房了,你好我好大家好;

买了,资金链断了,楼盘烂尾了,不要哭哭啼啼,声称掏空六个钱包,成年人就要为自己的行为负责,为自己的过错买单。

没买,手续齐全了,按期交房了,别后悔当初的决定;

没买,资金链断了,楼盘烂尾了,别说风凉话刺激别人。

最后,给大家提个醒,不要盲目相信售楼员和房产中介对一个开发商的吹捧,什么实力强,什么口碑好之类的,一个有实力且口碑好的开发商,在如今这样的房地产市场环境下,会五证不全就卖房吗?

五证齐全烂尾了谁负责,五证齐全的房子烂尾谁来负责(5)

关于这个话题,大家如果还有什么意见和看法,欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文,来自冬冬冬,纯属个人看法,仅供参考。原创写作,分享不易,如果觉得文章不错,欢迎点赞转发。

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