合肥未来科技城的概念规划范围为长江西路、江淮运河以南、小庙镇镇界以北、南岗镇镇界以西围合区域，面积约64平方公里。产城匹配、共生共荣：新老联动，增量存量两手抓，将基地、高新区及小庙统筹形成“一带两轴两廊，两翼两环多心”的联动结构。
目前刚开始启动拆迁了，预计开始发展还需要两三年时间，未来成熟起来估计需要七八年时间。
合肥高新区产业集中，购房人群年轻人多，购买力强！
所有的板块住宅购房者，先要聚焦于这个地缘性的一个客户，就是他的周边的客户。买运河新城的一个主力的主力群体一定是高新区上班的这个人群。
还有在肥西的上班的这个人群，加上一些看好运河新城未来发展的一些投资客。另外，还有一些人在外地外省上班，未来可能在高新区上班的人群，选择运河新城板块的也较多。
合肥高新区是创新创业的示范区。聚集企业6万余家，培育上市公司33家，拥有各类孵化载体75个，孵化面积380万平方米，集聚了腾讯、36氪、美国巴特恩等国内外知名孵化载体，在孵企业近4000家。
合肥高新区是人才的宜居区，高标准建设合肥国际人才城。全区从业人员43万人，本科以上占比46.9%，集聚市级以上重点人才工程入选者573人，约占全市的40%。
合肥高新区为了发展目标与定位是非常高端的，聚力合肥国家综合性科学中心核心区、科大硅谷核心区和未来科技城，加快人工智能、光伏新能源、量子信息、生物医药等高新技术产业聚集。
着力建设具有全球影响力的新能源产业基地、中国声谷、量子中心，奋力建成世界一流高科技园区，到2035年综合实力进入全球高科技园区前列，成为全球创新创业网络核心枢纽、全球原创科技和产业的重要策源地，成为我国建设创新型国家的核心力量之一，实现“财富高新、和谐高新、美丽高新”的美好愿景。
合肥80%的上市公司都集中在高新区，高新区的产业是以高科技产业、软件、医药为主。所以高新区的这个客户的买房的购房人群，他的收入整体上还是比较偏高的。
基本上我接触的一些一些高新区上班的年轻人，基本上收入大概一年十几万二十万都是很正常。如果像年龄更大一点像30万，40万也比较普遍的。
因为高新区的这个购买人群比较多，购买力强，品质好房龄新的小区，高新区其实又不多。10年左右的房龄的二手房房价也要达到两万五六。
如果是预算有限的年轻人刚毕业，只有200万以内的话，要不去肥西要不去新站瑶海，当然去瑶海新站上班那就很远了，肥西这一块大家也知道面临这个产证的问题学区差的问题，所以的话很多人在高新区上班的就没有办法只能去运河新城买房。
高新区未来都是年轻人的天下，都是年轻人上班有巨大的这个刚需买房需求，还有本身的一个改善的需求。
所以说未来运河新城是这个科技未来城 整个高新区，未来的一个刚需购房，置换购房非常集中的一个一个地方。
运河新城地铁交通规划：
自住的话，其实那边的话，还有个问题就是地铁没有通。通往运河新城的2号线与6号线延长线地铁目前很多人说取消或暂停了。其实是不对的，其实也没有停，因为本身那边的地铁就没有被审批。
目前2号线和6号线延长线是合肥市层面去进行内部的一个规划，内部规划没有并没有得到国家层面的一个审批，所以现在只是暂停审批。从现在估算顺利的话，2号线和6号线延长线的审批到修建开通，还最快也要到2030年。
合肥到六安市域铁路（即合肥市域轨道交通S2号线）将与合肥地铁贯通，与地铁2号线实现无缝连接，合肥运河新城板块受益大！
近日，合六市域（郊）铁路工程迎来最新进展，经过合肥市各部门多次研究论证，明确了合六线与合肥市轨网衔接方案，合肥段线站位方案基本确定。工程将由合肥和六安两市共同推动，预计最快明年2023年9月份开工。
合六市域（郊）铁路全长65.8千米，其中六安段28.2千米，合肥段37.6千米，在合肥后段主要采取地下通行的方式。铁路从六安市引出，经过铭传站、官亭西站、官亭东站、大柏站、枣林站到运河新城。
合六市域（郊）铁路将在运河新城设置多个站点，包括姚家畈路站、绍章路站、西城大道站、天柱山路站、小蜀山站、孔雀台路站，最后在南岗站和地铁2号线实现贯通，与7号线换乘，远期在西城大道站与6号线换乘。
据介绍，合肥市一直在加快推进2号线西延建设工程。2号线西延工程有两个方案：其一是计划中的《合肥市城市轨道交通第四期建设规划》，线站位方案暂未稳定，需按照国家发改委要求上报建设规划并获批后确定，按照工程规划排期预计2025年9月可以启动项目建设施工。
其二是根据《合六市域（郊）铁路工程规划》，按照工程规划排期，预计明年9月份启动项目建设施工。为推动工程建设，目前采用第2套方案，正在加速推动工程规划审批流程。
所以运河新城地铁的话，这一块就暂时不能指望近几年就开通，但是未来肯定会有的。所以如果买房自住的话，那么你肯定最好就是开车子是最好的了，当然说你如果在高新区上班，后期也有公交车，这个也没有问题了。
关于运河新城住宅项目开发与近期拿地情况：
运河新城现在开发马上进入加速发展一个时间。目前运河新城大概会有七八个项目在卖，后面还会继续有更多土拍，更多住宅项目在卖，运河新城会更加的这个热闹。
其实这个项目多的话，对于购房者来说是一件好事，为什么呢？
第一有更多的一个选择；第二就是各家开发商他会去竞争，不管是价格优惠上还是这个品质竞争服务竞争，其实对于购房者来说都是有利的；第三就是这个板块他有越多的这个开发商参与进来这个板块，就能把这个蛋糕做得更大，他的配套就会更好，未来的入住以后他的人气会更旺。
如果一个板块只有几个开发商啊，拿地后面就没有更多的土地，没有更多的开发商来拿地，那么这个板块可能以后配套可能就做不起来，以后的人气会受到限制。
2022年9月23日下午运河新城本身准备3块土地，最终只有一块上市，而且土地还流拍，为何参与开发商少了？主要运河新城在售楼盘太多了，到年底预计有七八个在售的，楼盘竞争非常激烈。
一个新的板块发展，都会经历这种多楼盘竞争激烈的过程，当年滨湖金融板块滨湖万科城，保利拉菲公馆在售时候，我记得房价也就六七千元，但是那时候滨湖在售房源非常多，竞争非常激烈，不少楼盘的当时也是可以首付一成分期买的，优惠力度也很大！
包括新站区烈山路在前四年时候，有烈山八将一说，各个楼盘竞争也是白热化竞争！甚至为了争夺客户，有两个楼盘工作人员相互直接出手。
现在拿地房企非常保守，对于这种推售量大的区域，去化速度肯定较慢，所以拿地非常慎重。
合肥市运河新城房价，合肥运河新城未来五年，合肥运河新城楼盘值得投资买吗？合肥运河新城能买房吗？2022合肥运河新城楼盘哪个好？合肥运河新城未来五年房价要5万，运河新城未来5年房价等这类时效性非常强的容易过时变化的问题，这里就不作具体解答了，具体可以进一步沟通。
运河新城自带配套与环境：
