开盘前，据称来访已超500组，认筹情况超240组，泊悦也一举成为内五区，节后首个摇号盘和日光盘！
而这并不是个例！
上周末，老周驱车在洋湖及大王山等地，随处找了几个售楼处转了转，发现人气明显提升不少！
与往常的唯二区别是，进门前需要测体温做登记，然后所有人都带着口罩！
高铁板块某项目，尾盘平销，销售经理告诉老周：
近几日每天平均成交10套左右，主要的客户来源，为渠道带看。
老周自己的一个朋友，两周前还在含浦板块看中的某别墅盘，大前天置业顾问告诉他，2栋双拼和联排边户，都卖完了！想买也买不到了！
置业顾问的朋友圈里，洋洋洒洒晒喜报、晒成交的越来越多，一扫二月份以来的阴霾；约摸估计，晚上订房的，都是白天没空的上班族。
老周之前就预计过，疫情过后，包括房地产在内的各行业，都或将迎来一波报复性的消费高潮。
外加天气好转疫情逐渐消退，同时楼市政策面也不稳定，所以三重因素叠加，才有了这波“小阳春”！
短期趋势看，住宅市场将快速升温，销售飘红，那么不限购的公寓呢？
如果你一直看老周侃房，你应该知道，我很少写公寓。毕竟相较住宅，商业地产投资性一般，这是普遍认识，但也不要把公寓一棍子打死。
公寓又和其它商业产品不一样，如果是商铺和写字楼，我基本上建议大家不要碰。
PS：我说的是商铺，不是门面。商铺是商场或专业市场里的铺面，被切割成一个个小的产权单位，尤其当开发商和运营商不是一家，开发商没有自持，或者自持比例过低，都不太靠谱。门面不一样，门面一般临路，可以独立生存。
因为“不限购 门槛低”，同时使用方式灵活，所以公寓相比其它非限购产品（商铺及办公），更受市场关注！
↓比如最常见的三种用法：
①作为单身狗或小两口过渡性居住；
②作为小型工作室，兼居住与办公位一体，也就是所谓的SOHO；
③出租给连锁酒店/家庭旅馆，比如像途家或爱彼迎这样的短租公寓及民宿大品牌。
但另一方面，公寓供应市场太大，整体供过于求：
根据房天下的统计，2019年9月，长沙共有125个公寓在售！其中雨花和岳麓公寓推盘量最大，各占31个！
所以，并不是所有公寓都可以买！如何在巨量的公寓市场中慧眼识珠，找出公寓中的战斗机，避免掉入投资陷阱呢？
老周总结了选公寓的三条“黄金法则”，个人觉得，符合这三条的公寓，就可以买！
1、选主城区
2、选地铁口
3、选低总价
第一点不用解释，地段地段地段，是房产投资的第一要义！而且对偏投资属性的公寓产品而言，更是如此！只有主城区，才有稳健的出租率和投资回报前景！
选地铁口，主要是考虑出租方便，毕竟，无论是出租给年轻人过渡居住，还是作为办公室，地铁配套都太重要了；同时地铁物业，房产升值也更有保障！
最后一点，低总价，也很重要！
PS：一套40㎡的公寓，假定售价40万，租金1800元/月，租金年回报5.4%（不计贷款杠杆）；同小区的另一套60㎡的公寓，售价要高出50%，但租金却很难高出50%，达到2500元/月！
