避难层示意图 图源 | 网络 侵删
避难层一般为非封闭空间，对有幼童的家庭有一定的安全隐患；有的避难层层高较普通楼层低2公分左右。
不过，优点也还是蛮突出的：
1、质量要更好。
避难层的楼板耐火极限国家都是有标准的，比如避难层四周的墙体及避难层内的隔墙，其耐火极限不应低于3.00h，隔墙上的门应采用甲级防火门等。
2、在危急情况下可以更快地逃离危险。
3、实用面积会增加。
部分房屋外面的公共平台在一定程度上可作私人使用，一般不计入产权面积。
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5、临路的房子，有噪音层？
答：有，谨慎购买。
我可以忍受采光差，但噪音，就真的不能忍！
噪音问题主要存在于，临主干道/小路/高架桥/轻轨/学校/铁路/机场的楼盘。
一般情况下，临街的高层，根据声波弧形反射原理，噪音的重灾区在10-20层左右，30层靠上，才会弱一丢丢；10层以下，噪音反而越小。
PS：实际情况更复杂，噪音会根据建筑周边环境、距离路边的距离，分贝大小会有很大的区别！
如果临近通行大货车的道路，更惨，还会有共振的问题。
如果看中的楼盘只是临小路/学校，可以买，换个窗户的事情，130系列断桥铝 夹胶中空玻璃=超强隔音组合，基本可以解决噪音问题。再加个新风系统，W美！
前提是，和周围楼盘/同小区其他楼栋相比，价格方面有优惠！
划个重点：建议到现场实际感受噪音大小的程度！毕竟每个人的感受、忍受度都不同！
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6、1楼和顶楼，能买不？
答：全都不要。
这里的一楼还包括南方一些下面有架空层或大厅的二楼。
一个事实是，一个楼盘若清盘，一般不是顶楼就是一楼，或者兼有。
别管别人怎么吹，咱都要坚持住。
先说一楼的问题。
潮湿是最直观的，就连干燥的北方也不能幸免，更遑论多雨的大长沙？
采光差不容辩驳，就算楼间距宽阔，低楼层大白天开灯也很正常。
私密性也是真的差，不要说有树木遮挡，在家干啥外面都能看得清清楚楚，除非拉窗帘。
另外，1楼由于和绿化比较近，蚊虫问题也相当得突出。
最关键的是，时间久了，高层的住户多，一楼很容易出现下水道堵塞导致溢水、马桶往外喷水等情况，然后和邻居、物业扯皮。
还有一个是，一楼经常“住改商”，麻将馆、快递店，画画班，美容院、瑜伽所……
再说顶层。
优势明显：采光通风好，视野开阔，私密性也强，还不会受到上层邻居的干扰等。
缺点凸显：漏水！并且尽量别去赌运气！
都说现在的建筑技术和施工工艺进步了，防水不用担心！关键是有些隐患是若干年之后才会爆发出来，房子是要住几十年的，开发商给的防水质保是：五年！
细品！
特别是回迁房、经济适用房、共有产权房的顶楼，尽量不要碰。
还有就是注意梯户比，现在高层一般都是2T4户，住顶楼还可以接受，梯户比高的话，用电梯高峰期就会比较难受。
但是吧，1楼和顶层，有以下情况的，可以考虑：
1、有折价，看自己喜好。
特别是顶楼，在二手房市场，价格不一定就是低的。
2、档次越高的楼盘，顶楼，放心买！
豪宅的质量是我等普通人体会不到的。
3、一楼赠送入户花园或地下室，顶楼带阁楼或赠送屋顶露台的，价格合适的话，值得考虑。
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说了这么多，买房，到底选哪一层？有没有Z佳楼层？
老周的答案是：纯靠个人喜欢！
绝不是敷衍！
上文说1楼问题多多，但就是有人喜欢1楼的接地气，中老年人/忧患意识强的人就喜欢低楼层；顶楼易漏水，偏偏有人喜欢“站得高看得远”的感觉！
市场上行期，哪个楼层都能卖出去！
市场下行期，即使对楼层没有偏见的买家，也会拿楼层说事儿！
其实，出手时机对溢价的影响，肯定要大于楼层的因素。
关于买房选楼层，你还有啥要对老周说？评论区见！
