24楼好不好有什么忌讳,住24楼真实感受

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-10-28 03:58:13

在最近这10多年里,我国高层住宅也是越建越多,现在即使是中小城市20-30层的高层住宅也是随处可见。对此,中国新型城镇化研究院副院长尹稚教授曾经表示,住宅出让时间是70年,而有效寿命是30年,曾经很多住宅的建造标准是比较低的。无独有偶,开发商王石也认为,我国建筑平均寿命只有30年,大部分房子到了30年之后都进行拆除重建。

24楼好不好有什么忌讳,住24楼真实感受(1)

这两位房地产领域的大佬都说出了一个问题,就是尽管住宅出让能达到70年,但是现在国内房子的使用寿命只有30年,根本等不到70年。而房子使用了30年之后就很有可能成为危房,要被拆除了。当然,对于多层住宅的居民,房子即便过了使用寿命,只要面对危房拆迁或旧改两个问题。不过,在被拆除的老房子当中,就有很多二三十层的高层住宅,这些高层住宅就会面临拆迁这个问题。

高层住宅之所以难拆迁,主要是高层住宅占地面积比较小,住户数量却很多。比如,一个高层住宅有20层,每层有4户人家,这就要80户人家要拆迁,而多层住宅只有6层,每层有4户人家,只要24户人家要拆迁。显然,高层住宅的拆迁成本会大幅增加。像这样的高层住宅,开发商是不愿意去拆除。而如果让地方政府来拆迁,就会增加地方财政支出,地方政府也不愿意去动高层住宅。

24楼好不好有什么忌讳,住24楼真实感受(2)

于是,老旧高层住宅只能通过小修小补来维持正常运营。而随着高层住宅的各种设备的日益老化,很多有钱人会觉得居住体验不好,不愿意再缴纳高昂的维修基金,就会选择搬离。时间久了,由于高层住宅的维修基金的不足,高层居民觉得住在高层住宅的舒适度越来越差。除此之外,将来高层住宅会面临3个现实问题:

第一,高层住宅会面临质量问题。过去很多国外的房子,开发商要投入大量的精力和时间,才能使房子寿命达到70年以上。而在最近这些年,开发商为了赶工期,早点把房子给卖掉,通常建造房子的时间非常短。而且由于资金也不足,很多开发商都会选择偷工减料。所以,像这样的房子可能只要住10-20年就会出现质量问题。

24楼好不好有什么忌讳,住24楼真实感受(3)

第二,将来高层住宅会面临设备老化等问题。众所周知,高层住宅都是要靠设备来维持运行的。而对于20-30年的高层住宅,住户们只有不断投入大量的维修资金来让其正常地运作下去。但是,即使拿出大量资金用于维修基金,但是住在高层住宅的体验感还是比较差。比如电梯要经常坏掉等。届时,老旧高层住宅就会面临拆也拆不掉,卖也卖不掉的困境之中。

第三,高层住宅会面临安全隐患问题。高层住宅如果碰到火灾、地震等自然灾害,电梯就会出现停止运行的情况,居民们就只能走下电梯来逃生。这样一来,外面的人员无法及时进来救援,而楼里的居民却一时无法离开,逃生的难度就会大幅增加。虽然,发生火灾和地震的概率并不大,但是居民们更愿意住到多层住宅比较安心。

24楼好不好有什么忌讳,住24楼真实感受(4)

像房产大佬王石,以及尹稚教授都认为,国内房子的寿命只有30年,所以要不了70年,很多老房子都要被拆除。事实也是如此,现在房子的质量都不是很好,30年房龄的房子也就成为危房了。

不过,像多层住宅比较容易解决,而像高层住宅就没有人愿意来拆迁了,这主要还是拆迁成本过高所致。未来居住在高层住宅的居民,将会面临以下3个现实问题:1、高层楼房的质量问题;2、高层楼房的设备老化问题;3、高层住宅的安全隐患问题。所以,很多人都选择搬离了高层住宅。

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