(房价走势图)
房价暴涨紧随而来的,当时是韩国房地产市场的活跃,成交量居然在疫情期逆势增加110%。
首尔一个公寓开盘,1000多套房子,可以引起几十万人抢购,绝对的供需失衡。
高房价,让无数韩国人深恐以后越来越贵,只能咬牙买房。这也和文化传统中的安居乐业有关系,深受儒家文化圈熏陶的韩国人,跟中国人很像,房子是立身之本,是安居乐业的开始,是生活必需品。
但是韩国的房子真的比中国贵吗?用房价收入比换算一下其实就能明白。
中国大城市的房价收入比分别是,北京23.9,深圳35.2,上海25.1。
这背后的数字,就是一个人不吃不喝多少年能买房的年数。
(房价收入比)
看过中国,韩国如何?
答案是,首尔在2020年经历暴涨后的房价收入比为15,也就是说,十五年的纯收入,能买一套房。从这个角度看,中国、韩国房价还是有差距的,貌似我们更贵。
但,更贵的我们,比韩国人还是要好点,那就是有退路。
韩国离开了首尔,就没几个大城市,也因此聚集效应、虹吸效应非常明显,年轻人为了前途,纷纷前往首尔、釜山等大城市,忍受内卷之苦!
中国人不一样的地方就是,一线城市混不下去可以去二线,也可以回老家。
实在不行,蜗居鹤岗圆房子梦也不是不可以,就是工作难找。
国情的不同,让韩国年轻人只能死磕首尔等几个少有的大城市,没路可退。
这状况,就引发了另一个问题,无法躺平的内卷。
(圆梦鹤岗?)
三:内卷问题。世上最无奈的是内卷,就是无路可去的内卷,因为这是无奈的叠加。
韩国就是如此。
大量的存量争夺,还有少部分的稀有资源,让韩国人非常努力,为了高考可以拼尽全力。
从数据上看,韩国人学历都不错,大学毕业人口占韩国人口总数的37%。
可这数据的背后,不可避免的就是学历的贬值。学历贬值了,一流大学才有竞争力,这就让韩国“四大名校”成了所有韩国人的目标。
首尔大学、延世大学、高丽大学、成均馆大学,这四大名校出来的学生才有竞争力。
至于其他大学毕业的,要找个好工作难上加难。
(韩国高考)
所有人一窝蜂地都为了四大名校而奋斗,高考也就成了独木桥。
闯过去的是赢家,闯不过去的,就是悲剧。
基于此,才有韩国教培行业的高度发达,才有无数人不分白天黑夜,不断学习。
勤奋从不是人的本性,都是被逼出来的。
因为不逼自己一下,韩国高企的失业率会教你做人。
据观察者网消息,2021年上半年,韩国青年失业率为25.4%(20-29岁人群),30岁以上人群失业率是17.7%,40岁以上人群失业率是9.8%。
这失业率,证明了韩国虽是发达国家了,但提供的就业岗位却不多,每个人的压力都很大。
失业率高了,不努力工作能行吗?于是西装革履996成了必然,要是不努力,失业了咋办。
高房价,高失业率,也让韩国陷入了低生育率。
为了买房子,要用心赚钱,没工夫谈恋爱、结婚。
为了不失业,要努力工作,没工夫谈恋爱、结婚。
都不谈恋爱结婚了,咋生娃。
这也是韩国2020年总和生育率跌到0.84,有亡国灭种危险的根源。
生不起、养不起、住不起,学不起。