今天是纯干货。
最近关于公积金和商转公的问题越来越多了,今天就稍微整理了一下,应该也比较齐,后面还有一些问题的答复,大家可以转发收藏一下。
第一部分内容是公积金贷款,第二部分内容是公积金提取,第三部分是商转公,第四部分内容是常见问题答复,大家可以根据想了解的信息对号入座进行查找。
稍后我们也会出一篇视频精简版,可以在我们视频号查看。
公积金贷款
平时我们接触多的就是省直公积金和市直公积金,还有一些像铁路公积金等,今天主要针对省直公积金和市直公积金聊一聊。
首先是省直公积金和市值公积金的区别。
最简单的,省直公积金是可以全省通用的,而市直公积金只能在市内使用。
下面说一下,公积金的贷款利率、贷款额度、贷款期限,公积金提取以及部分注意事项。
公积金贷款申请条件。
省直公积金:
1.具有江西省的城镇常住户口或者有效身份证明,且具有完全民事行为能力;
2.单位及职工按规定连续足额缴存住房公积金6个月及以上;
3.必须是购买、建造、翻建、大修自住住房产权人或者产权共有人;
4.能够提供购买、建造、翻建、大修自住住房相应的购房备案合同(协议)、建造批准文件或者房屋安全鉴定证明等材料;
5.有稳定、合法的经济收入,信用良好,且具有偿还贷款本息能力;
6.同意按公积金中心认可的担保方式进行担保;
7.申请人家庭名下(包括申请人、配偶及未成年子女)持有2套(不含2套)以下住房。
市直公积金:
1.具有有效身份证明和户籍证明,具备完全民事行为能力;
2.有较稳定收入、信用良好,有偿还贷款本息能力;
3.借款申请人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上;
4.申请公积金贷款的房屋未办理以购房原因提取公积金的业务;
5.公积金贷款用于在本市购买自住住房,必须有合法的购房合同;
6.商品房公积金贷款申请需借款申请人应为房屋买受人之一;
存量房(一般指二手房)公积金贷款申请需借款申请人应为产权人之一;(注意,买受人和产权人是不一样的,简单理解,买受人就是出钱的那个人,而产权人是房子产证上的人)
7.具有符合规定的一定比例的购房首付款;
8.提供符合法律规定的担保。
9.申请人家庭名下(包括申请人、配偶及未成年子女)持有2套(不含2套)以下住房。
公积金贷款申请材料。
省直公积金:
1.身份证(含共同借款人);
2.户口簿(或户籍证明);
3.婚姻状况证明(结婚证、离婚证、民事调解书、民事判决书和中心统一格式的未婚声明);
4.商品房买卖合同;
5.首付款发票;
6.个人信用报告;
7.贷款申请与共同偿还等相关事项诚信承诺书;
8.江西省直单位职工住房公积金借款及担保合同;
9.委托银行还款账户(一类卡或存折);
10.因特殊原因需提供的其他佐证材料。
省直公积金在申请存量房贷款时还需:
1.房地产交易增值税发票、契税完税证原件;
2.售房人须提供身份证明材料,婚姻关系证明、户籍证明材料、房屋所有权属证(或不动产权证)、委托银行一类收款账户原件;
市直公积金:
1.借款申请人及共同申请人的身份证明材料、户籍证明材料原件;
2.婚姻关系证明材料原件(结婚证、离婚证、民事调解书、民事判决书和管理中心统一格式的未婚声明及面谈笔录);
3.受委托贷款银行一类还款账户原件;
4.首套房的首付款不低于总房价款的30%,第二套房的首付款不低于总房价款的40%的首付款发票原件;
5.借款申请人及共同申请人签署的《贷款担保与共同偿还公积金贷款诚信承诺书》和《授权委托书》原件;
6.《公积金贷款个人征信客户授权书》及人民银行征信系统《个人信用报告》原件;
7.房产管理部门备案的《商品房买卖合同》原件;
8.如申请异地贷款,需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件;
9.因特殊原因需提供的其他佐证材料。
市直公积金在申请存量房贷款时还需:
1、房地产交易增值税发票、契税完税证原件;
2、售房人须提供身份证明材料,婚姻关系证明、户籍证明材料、房屋所有权属证(或不动产权证)、委托银行一类收款账户原件;
公积金贷款利率。
公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。
首套房1-5年(含5年)贷款年利率为2.75%;5年以上年利率为3.25%;
二套房1-5年(含5年)贷款年利率为3.025%;5年以上年利率为3.575%。
公积金贷款期限在1年以内(含1年)的,按合同利率实行;在一年以上,如果央行的贷款利率调整,那么调整前发放的贷款,会在下一年度1月1日执行新的贷款利率,但是如果是调整后(含当天)发放的贷款,将会执行新的贷款利率。
公积金贷款房屋套数认定。
以人民银行征信报告、住房公积金业务系统及个人承诺等综合数据为计算依据。(家庭为单位累积计算)
公积金贷款额度。
南昌市直公积金和省直公积金贷款最高额度在不久前提额,单缴存职工公积金贷款最高额度为70万元,双缴存职工公积金贷款最高额度为80万元。
省直公积金贷款额度=(主贷人公积金余额 共同借款人公积金余额)*30倍*缴存年限系数*剩余缴存年限系数(此系数为1)。
市直公积金贷款额度=(主贷人公积金余额 共同借款人公积金余额)*30倍*缴存时间系数*剩余缴存年限系数(此系数为1)。
这里面,最高额度调整时间为2022年3月4日,以这个时间为准,新房看购房合同签订时间,存量房看契税完税日期。
省直公积金方面,单缴纳职工是指主借款人一方在江西省直中心缴存住房公积金;双缴纳职工是指主借款人在江西省直中心缴存住房公积金,共同借款人仅限于在江西省直、南昌市、南昌铁路或九江市中心缴存住房公积金。
而市直公积金方面,单缴纳职工指主借款人一方在南昌市直中心缴存住房公积金;双缴纳职工是指夫妻双方都在南昌市直中心缴存住房公积金。
缴纳时间系数,看表,省直公积金和市直公积金相同: