1、增值税=0,月租金换成不含税收入小于15万，免。
2、城建、教育费附加、地方教育费附加均免，这些都是依附于增值税，增值税为0，这些自然为0。
3、房产税
=（收入-实缴增值税）*4%/2
=80000*4%/2=1600
4、土地使用税=0，免。
5、印花税=0，免。
6、个人所得税，据实征收
（收入-实缴增值税-各项税费-修缮费用）
=80000-0-1600-0
=78400>4000
所以，个人所得税
=78400*（1-20%）*10%
=6272
假如二哥出租个人住房取得租金月收入160000，那么实际应该缴纳的税分别是？
1、增值税=2285.71。
月租金换成不含税收入大于15万，减按1.5%征税。
160000/(1 5%)*1.5%=2285.71。
2、城建税
=2285.71*7%*50%=80
3、教育费附加
=2285.71*3%*50%=34.29
4、地方教育费附加
=2285.71*2%*50%=22.86
5、房产税=（收入-实缴增值税）*4%/2
=（160000-2285.71）*4%/2=3154.29
6、土地使用税=0，免。
7、印花税=0，免。
8、个人所得税
因为，（收入-实缴增值税-各项税费-修缮费用）
=160000-2285.71-80-34.29-22.86-3154.29-0
=154422.85>4000
所以，个人所得税
=154422.85*（1-20%）*10%
=12353.83
你懂了吗？
来源：二哥税税念
