哥哥的房子给弟弟怎么过户划算,弟弟房子怎么过户给哥哥最划算

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-10-29 09:48:59

我的小姨父在2020年查出患有直肠癌中晚期,在经历几次手术后,如今化疗13期了,每经历一次化疗,身体就越虚弱,想着自己在世时把名下的房子划给儿子,如何过户最划算是我小姨父现在最关心的问题,不知道大家是如何做的?

哥哥的房子给弟弟怎么过户划算,弟弟房子怎么过户给哥哥最划算(1)

我小姨父生了1儿1女,姨妈也健在,名下有2套住宅2间商铺,都在县城中心路段,1套大户型四房两厅两卫160多平,1套小户型三室一厅80多平,2间20-30平的商铺;小姨父年轻时开过水泥厂,这2间商铺是房地产商用来抵债的,因为店铺在菜市场楼上再加上疫情这几年实体生意不好做,店租从每间每月800元降到350元。他想自己还在世把这2套住宅过户给唯一的儿子,儿子大学毕业后一直在外地工作生活。但是听说过户方式不一样所交的税也不一样。

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经了解,有房产买卖、赠与和继承三种方式,其中前两项是需要父母在生前进行办理,最后一项则是父母过世后根据《民法典》相关规定进行继承。

用继承的方式,又分法定继承和遗嘱继承,优点是只需一些登记费,没有其他任何税费,但有一个前提:只有被继承人去世,法定继承人才有权获得房屋的所有权。还有就是,每个人的家庭、家族情况都不一样,所以想将房子留给儿女的,可以选择遗嘱继承形式,需要注意的是,遗嘱继承必须是在世时做过公证的遗嘱才有法律效力,并不是随便写张纸就完事的。

用赠与的方式,此前国家规定:对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人免征增值税、个人所得税、土地增值税,赠与双方免征印花税,但全额征收契税,契税税率1%-3%。

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为此,我小姨父特地去了县税务局窗口咨询,按照目前最新的规定,子女接受父母赠与的房产需缴纳包括契税、交易费、登记费,但是以后如果表弟要处置这套房产就要交房屋差价的20%作为个人所得税,所以我姨父觉得还是买卖方式过户产权更划算,如果是买卖的话,我小姨父这套160多平住宅是2001年购买的,如过户给儿子的话要交个税2%,契税1.5%,房产的评估值只能到办理过户时进入税务系统才知道,但是这个比例是固定的;另一套房产是自建的,面积小,这套作为第二套过户给他儿子,就要收8.25%的税率,如果房子“满五唯一”,也就是证件满5年,是名下唯一住房的,只需要交契税,增值税和个税都会免去。

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从过户的成本来看,房产赠与过户首先被排除掉,最后就在身后继承过户与买卖过户这两种方式中进行选择,网上也经常看到有不少这样的对比研究,有说继承过户最省钱,也有说买卖过户最划算。实际上,在新规下,不能一概而论,为什么这么说呢?不知道大家对这种情况又是如何处理的?

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