深圳买房卖了还算首套吗（深圳卖了房子再买算首套房吗） - 原点资讯

深圳打新规则再次迎来升级了！

这次继续围堵“社保巨子”，家庭最高分是103分，单身最高分是74分。

这一份积分新规则，来自于龙岗保达誉都5月22日发布的销售方案。

深圳买房卖了还算首套吗,深圳卖了房子再买算首套房吗(1)

（保达誉都（左）与信城缙山府（右）积分规则的对比）

新规则主要以在深房产情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等三方面作了调整。新的积分肯定也是几家欢喜几家愁，与之前的积分规则相比，这次有变动的部分包括：

1、增加“5-10年内（含5年）在深有住房转让记录，现名下无住房”，积分有30分；

2、夫妻双方或单身在深缴纳社保（或个人所得税）总月数，每人社保累计时间最长不超过20年。

3、家庭或单身有未成年子女的，积分从之前的2分增加至5分。

4、调整之后，意味着之前靠超长社保拉分的社保巨子们，满打满算社保积分最多也只有48分。

这次保利勤诚达誉都启用新的积分规则，后续的新盘大概率将采用。

深圳市限购政策及备案资料相关说明

在深购房套数说明：

【深户家庭】（夫妻其中一方为深圳户籍）：深户一方入深户籍满 3 年且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明，限购 2 套住宅。

【深户成年单身人士（含离异满 3 年）】：入深户籍满 3 年且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所

得税或社会保险证明，限购 1 套住宅。

【非深户家庭或个人】：能提供购房之日前在本市连续缴纳 60 个月及以上个人所得税或社会保险证明限购 1 套住宅。

【港澳台人士】：在深限购 1 套住宅。

【境外人士】：在深一年以上，且能提供在深一年以上专家证及劳务合同在深限购 1 套住宅。

【驻深部队】：持军官证或驻深部队服役证明原件：未婚的人士在深限购 1 套住宅；已婚的配偶为深户在深限购 2 套住

宅；已婚的配偶为非深户在深限购 1 套住宅。

【公司(非个体户)购房】：必须是中国（大陆）注册公司，仅能一次性付款购买非住宅类商品房，套数无限制（外资公司在深圳分支机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在深购买自用的办公性质商品房一套）。

补充相关具体细则：

深户居民家庭、成年单身人士（含离异）入深户籍未满 3 年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购 1 套商品住房。

在深退休的户籍居民如能提供退休之日前在深连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳 60 个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

社保是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。个人所得税是指工资薪金所得。深户居民家

庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前 3 年内出现社保断缴但不超过 3 个月（含 3 个月）的，如在购房之

日前 3 年半内累计在我市缴纳社保满 36 个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房；非深户居民家庭、

成年单身人士（含离异）在购房之日前 5 年内出现社保断缴但不超过 3 个月（含 3 个月）的，如在购房之日

前 5 年半内累计在我市缴纳社保满 60 个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

离异人士按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。从离异之日起 3 年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买 1 套商品住房；若离异前家庭名下在本市有 1 套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买 1 套商品住房；若离异前家庭名下在本市有 2 套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

2018 年 8 月 1 日起网签合同的住宅类商品房于取得不动产权登记证之日起 3 年内禁止转让，公寓类商品房于取得不动产权登记证之日起 5 年内禁止转让。

深圳买房卖了还算首套吗,深圳卖了房子再买算首套房吗(2)

备案资料清单：

一、身份证原件

二、户口本原件（户口本上婚姻状态栏必须与实际婚姻状况一致，否则，必须到户籍所在地派出所更新）

三、名下房屋信息查询单

四、婚姻状态证明：

已婚：结婚证原件、配偶及未成年孩子的身份证、户口本、房屋信息查询原件

离婚未满 3 年：离婚证或法院判决书原件、离婚协议、前夫/妻及未成年小孩的房屋信息查询单

离婚满 3 年：离婚证或法院判决书原件、离婚协议、归其名下的未成年小孩的房屋信息查询单丧偶：未成年孩子的身份证、户口本、房屋信息查询原件

五、社保清单或纳税证明

深户（入深户籍满 3 年）：购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明

深户（入深户籍未满 3 年）：购房之日前在本市连续缴纳 60 个月及以上个人所得税或社会保险证明

非深户：购房之日前在本市连续缴纳 60 个月及以上个人所得税或社会保险证明六、其他资料：

高层次人才：可凭认定证书在深圳购买首套商品房，不提供社保个税证明；二套需遵守限购政策。

军官（包括士兵）：在深部队可在深购一套住宅。军官证/士兵证、房屋信息查询单、婚姻状态证明对应资料如上述（未婚提供部队政治部开具未婚证明）。相关资料证件号码不一致须部队政治部开具的同一人证明。

港澳人士（限购住宅类产品）：身份证、回乡证原件台湾人士（限购住宅类产品）：提供台胞证原件

外籍人士（限购住宅类产品）：护照（签证满一年以上）、在深一年以上的专家证及劳务合同原件企业法人代表签署提供（只能购买非住宅类产品）：

① 企业营业执照副本原件

②法人代表身份证原件、法人代表证明书原件

③（企业法人授权委托他人签署）法人授权委托书原件及权受托人身份证原件

④ 公司公章、私章七、其他说明：

1、未成年人士必须提供监护人公证书原件 2 份（监护人为父母双方，且父母双方到场签署）。

2、委托他人办理购房手续必须出具委托公证书原件（签约需提供 2 份）。

3、所有资料上姓名、身份证号码必须一致，否则，需提供户籍所在地派出所开具同一人证明。

4、户口本上婚姻状况栏备注，需要与提供的婚姻状况证明一致或者符合时间逻辑。

5、结婚证、离婚证遗失须到民政局重新开具，年迈者也必须要有民政局开具的婚姻状况证明文件。

6、集体户需提供户口本首页原件或复印件加盖公章。

7、户籍所在地开具的相关证明，需在有效期失效前 10 个工作日送备案。

深圳房贷新政

深圳房贷新政一鉴表
户籍	本市房产	房产贷款情况		首付比例		贷款最低利率
深户家庭	无房	无贷款记录		30%		首套利率
		贷款已结清		普通住宅 50%非普通住宅 60%		首套利率
		有 1 笔房贷未结清		普通住宅 50%非普通住宅 60%		二套利率
	有一套房	无贷款记录或贷款已结清		普通住宅 70%非普通住宅 80%		首套利率
		有 1 笔房贷未结清		普通住宅 70%非普通住宅 80%		二套利率
	两套房或 2 笔及以上未结清房贷记录			停贷
非深户家庭/个人深户个人	无房	无贷款记录		30%		首套利率
		贷款已结清		普通住宅 50%非普通住宅 60%		首套利率
		有 1 笔房贷未结清		普通住宅 50%非普通住宅 60%		二套利率
	一套房或 2 笔及以上未结清房贷记录的			停贷
离异 3 年内（超过 3 年参照单身规定）	离婚前家庭无房		购房人名下无贷款记录		首付比例 30%
			购房人名下有房贷记录或仍有 1 笔贷款未结清		普通 70%非普通 80%
	离婚前家庭有１套房		购房人名下无贷款记录		普通 50%非普通 60%
			购房人名下有房贷记录或仍有 1 笔贷款未结清		普通 70%非普通 80%
	无法提供离婚前家庭房产证明		购房人名下无贷款记录或已结清		普通 70%非普通 80%
			购房人名下仍有 1 笔贷款未结清
	离婚前家庭有２套房或购房人名下有２笔或以上房贷记录				停贷
1、深户家庭或个人必须入深户满 3 年，未满 3 年提供购房之日前在本市连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购 1 套商品住房； 2、离异 3 年内必须提供离异前家庭成员名下房产查档单。 3、普通住房标准： ① 住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上； ② 单套住房套内建筑面积 120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积 144（含本数）平方米以下； ③ 实际成交总价低于 750（含本数）万元。