深圳首套房贷利率下调至4.95%！
@深圳买房计划 今天（12月13日）咨询深圳多家银行发现，目前有部分银行首套房贷利率最低至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。
据了解，下调首套房贷利率至4.95%的有平安银行、广发银行等股份制银行，工、农、中、建四大行并没有跟进。
目前，深圳市场首套房的主流按揭贷款利率为5.1%，这一利率自今年5月起执行至今。
中小银行有动作了，作为风向标的四大行，接下来有没有可能下调房贷利率。
深圳首套房贷利率最低至4.95%
但是有限制
“上个月中信银行（首套房贷利率）就是4.95%了。”11月，张超成功上车南山某新盘，在开发商的合作银行里选了中信银行。他说，当时的房贷利率已经是按4.95%来执行。
“目前中信和广发都可以做到首套4.95%。”某大型中介平台的按揭员说。
@深圳买房计划 咨询各银行个贷经理发现，同样下调首套房贷利率到4.95%的还有平安银行。
首套房贷利率从5.10%→4.95%，对买房人意味着什么？以总价500万的房子为例，如果贷款7成，按照等额本息的方式还贷30年：
如果执行5.1%的利率，每个月需要还款19003.24元，还款总额为684.12万。
如果执行4.95%的利率，每个月需要还款18681.95元，还款总额为672.55万。
两者月供相差321.29元，差不多是一顿两人份椰子鸡的价钱（或者一支迪奥口红）。
不过，上述三家银行各有各的限制。
平安银行个贷经理表示，他们基本不做二手房按揭贷款，只做新房，但新房也只有经过报备的个别支行才能做。
广发银行个贷经理说，他们首套房贷利率最低可以做到4.95%，二手房也可以做，但是要分情况。“如果金额太小可能就没法享受优惠利率，300万以下还是按照5.1%来执行。”
而中信银行一、二手房的按揭业务都能做，但二手房要做到首套4.95%的利率，只有特定的中介平台的单才能享受到。
中信银行个贷经理说：“只有链家系（链家、贝壳）的才能享受到这个优惠利率，其他平台成交的二手房做不了。”
另外，有购房者表示，交通银行也可以做到首套4.95%，@深圳买房计划 致电核实，交行个贷经理表示，他们行是按首套5.1%来执行，只有安居房才能做到4.95%。
安居房4.95%的贷款利率并非交行独有，四大行对安居房同样是执行LPR 30BP，即4.95%。
对于商品房的房贷利率，部分股份制银行是动了，但工、农、中、建四大行仍不动如山。
中行的个贷经理表示，他们也有留意到个别银行下调了房贷利率，但暂时没接到下调的通知，目前首套依然是5.1%，二套是5.6%。
“如果深圳大部分银行都下调了，我们大概率也是会跟进的。”
据他透露，现在二手房按揭贷款的额度比较充足，提交资料后基本三天内能完成审批，过户办理抵押后一至两周就能够放款。
（注：不同网点、不同个贷经理输出的口径有可能出现不同，供参考）
业内：四大行可能会跟进
还是建议购房者尽早上车
由于目前下调房贷利率的都是房贷市场份额不大的股份制银行，有业内人士坦言，对市场的影响不大。“深圳房贷市场的风向标还是四大银行，其他中小银行可能想通过下调利率来扩大市场份额，但它们也有很多限制。”美联物业深圳交易管理部总经理王青说。
另一方面，她表示，目前深圳二手房成交也比较少，信贷政策并没有大的变动，只是个别银行在利率上面进行微调，所以整体来看，对市场的影响比较有限。
至于四大行的动作，在监管层密集发声支持刚需买房、上周央行宣布全面降准的情况下，王青认为，四大行也有下调房贷利率的可能，“估计会有变动，但具体的时间节点不太好说。”
对于刚需，她建议还是尽早上车。
“现在‘房住不炒’是主基调，信贷政策也会以平稳为主，大的政策变动的可能性比较小。所以如果购房者有看好的房子，就没必要等到利率下降，其实降不了多少成本。”
