1. 夫妻社保是不是可以加起来计算？
答：社保是以家庭为单位进行计算的，但一方没购房资格，则不能加。
2. 社保多少个月能入围海岸城？
答：这个问题，只有到诚意登记名单公示的那天才能有个确切答案。我了解到的社保最高有超过400个月的。
如果参考此前松风明月的入围数据，最高510个月，最低135个月，供参考。
但是这次7盘齐开，热度有所分散，大家可以斟酌一下。
3. 社保之前断过能买吗？
答：社保指的是养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。
根据深圳规定，符合购房条件的深户家庭、成年单身人士（含离异/丧偶）在购房之日前3年半内累计在深圳缴纳社保满36个月，可以买。
非深户在购房之日前5年半内累计缴纳社保满60个月，可以买房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。
但海岸城在销售方案中写明：深户/非深户都要求连续36个月/60个月及以上未中断、无补缴纪录的社保证明或个税记录。
4.在深退休的老人家可以买房吗？
答：只要在退休前，深户连续36个月以上社保，非深户60个月及以上社保就可以！
5.港澳外籍人士没有社保，在深无房可以参与打新吗？
答：香港户口可以在内地购买一套住宅，身份证，回乡证即可。不过按照最新的规则，积分差距很大！
6.深户未满三年，但是社保满5年，有购房资格吗？
答：自购房之日往前推，社保连续缴满60个月，有购房资格。
05.个税查询
https://etax.chinatax.gov.cn/
（社保、个税二选一就可以，如果个税缴纳时长比社保的长，就填个税资料）
06.流水
1、流水是不是一定要覆盖月供2倍？不够怎么办？
答：流水覆盖月供2倍，这是硬性要求。银行考核客户购房能力的时候，重点会关注工资收入、佣金、奖金、分红等，这类流水入账时一般会有备注。平均一个月多少看一看就知道了。
如果流水不够，银行会要求直系亲属担保，直系亲属需要提供征信、收入流水等材料，以证明他的还贷能力。
或者购房者能提供一定的资产证明：比如房产、汽车等
购房者们还要注意，线上提交的流水等材料必须与线下按揭资料一致，否则银行可能会拒贷。
2. 流水是看每个月，还是月均流水？
答：看的是月均流水，目前深圳要求审查购房者一年及以上的流水单，即一年内的月均流水能覆盖月供2倍，即可。
3. 自由职业者没有固定工资收入，流水怎么办？流水不够让父母担保，他们靠收租，收入证明怎么弄？
答：如果是自由职业者，通过柜台、网络或者网银转账的交易记录，在固定时间有固定金额转入，这种也属于银行认可的部分。如果父母靠收租进账，添加他们为担保人时，添加他们的银行流水。
自由职业者收入证明，可以用每年缴纳的个人所得税作为依据和凭证！
4. 当天进出的资金能不能算流水？
答：当日存入、当日取出，属于无效流水。今天存、明天取出也不行，也视为无效。取钱时间段最好规划长点。
07.首付款
根据最新的开盘方案要求，在登记阶段，流水需要体现足额的首付款，所以大家在提交资料的时候记得把股票、基金账户的首付款取出来，再打印流水单。
（万丰海岸城为例）
1、深圳无房，在深圳之外有两笔房贷没还清，首付几成？
答：这种情况，如果你在深圳买房，需要全款。
如果在深圳无房，分为三种情况：
无房贷记录，首付3成
有已结清的房贷记录，普宅5成/非普宅6成
有一笔未结清的房贷记录，普宅5成/非普宅6成，贷款利率按二套利率5.25%
有两笔未结清的房贷记录，停贷。
2、亲哥亲姐转账的钱能不能付首付？亲戚还来的钱能做首付吗？
答：如果首付非自有资金，银行只认直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、孙子女）转入，兄弟姐妹不在直系亲属范畴内。即便是直系亲属转入，银行也会查他们的银行流水，以辨别是否自有资金。
亲戚还来的钱，还是要看购房者的流水，如果是临时进款资金，不行。
3. 流水体现首付款是什么意思？
答：流水里面要体现有收入来源，首付款要到账，并且首付里的每一笔大额资金要体现在流水里。
4. 首付款还差一点点，向亲戚朋友借一点，能通过银行审核吗？
答：如果只是三、五万来源于亲戚朋友，应该没问题，但大额资金，银行不认可。
5. 刚刚借了经营贷，银行能不能审核通过？
答：银行会审核购房者名下的贷款情况，有经营贷/消费贷等贷款不能通过，这是为了防止这些贷款资金违规进入楼市。
6. 夫妻一方名下有经营贷没还清，买房写另一方名下，申请按揭贷款会不会有问题？
答：如果是很久之前的经营贷，并且能证明这笔资金是用于经营，申请按揭贷款没问题。如果是短期借款，例如半年内的经营贷，那就不行。
7.刚刚卖掉房子的房款可以作为正常的首付来源吗？一次性付款要查首付来源吗？
答：首先卖房子的房款可以作为正常的首付来源；一次性付款也需要查询首付来源！
08.资料作假、代持
