自古以来,中心皆是人之所往,心之所向。
今时今日,在广州,天河已为中心之一。可能每一个在广州拼搏的人,无不想住进天河。
从体育中心,到天河北,再到珠江新城、金融城、天河智谷,天河每一个新崛起的板块,都受到万众瞩目。产业、商务、商业带动居住,也制造出一个个人居标杆。在区域新盘普遍打造大户型豪宅之下,天河还有上车机会吗?
近期,由广州双国企广州城投与珠实地产联手打造的天河壹品,加推建面70-142方的2 1至5 1房,让都英菁英仍有较低总价入主天河的机会。
(项目效果示意图)
广州人居所向
天河城芯新盘屡屡热卖
可能每一个在广州拼搏的人,都想在天河有套房。
广州11区,天河区GDP至为优秀,连续15年全广州第一,2021年以6012.2亿元GDP总量排名全国第六。
作为广州公认的“大热CBD”,不仅全广州人的日常衣食娱乐购多集聚于此,各种商务商业行为也都以此为中心;全广东地区,乃至全国各地前来广州者,无不率先打卡天河。
相比其他区,置业天河区更难。作为公认的“热门”住区,天河区在今年以前,近几年所供应宅地一个巴掌可数,一手住宅供应量有限,当前库存量消化周期亦居全市前列。纵观该区近年推出一手的住宅,亦无不多以大户型为主,小户型相对珍罕。
作为广州地标建造者广州城投、珠实地产联袂打造的重点项目,天河壹品位于当今天河城芯,位处金融城北的天河智谷板块,其产品面积段为建面70-142方的2 1至5 1房。
(天河智谷规划图)
国企出品、天河城芯新作,加上面积户型恰到好处,天河壹品从面世之始就成网红。
几乎是在预料之中,去年5月初,项目首次开盘即售罄。今年7月,天河壹品二期开盘,去化率基本在70%-80%,热销30亿元,优于同行。而在国庆期间,项目加推,据称七天卖了8个亿。
屡卖屡爆,屡卖屡红。天河壹品之所以称雄天河,与其地段、交通、配套、产品等不无关系。
在项目销售看来,天河壹品走红是必然,其六大卖点,几乎难在同城找到同款:位处CBD黄金核芯区,近邻珠江新城、金融城和琶洲;规划于地铁车陂西站旁(19号线规划中),打造有3横2纵路网;近享天河优质教育配套,项目直线距离约300米外有市属公立十二年制清华附中湾区学校等;近享广州市中医院(已封顶)、天河智谷金融科技产业园等加持;打造城芯纯13-14层小高层,户型精巧;更有900亩马鞍山公园在侧,打造休闲运动兼具的全智能化社区。
(项目鸟瞰效果图)
畔山瞰园小户型
低总价入手天河中芯2 1房
看懂了楼市发展的趋势,也就读懂了安家置业的规律。
回看广州房地产发展史,无不与城市发展息息相关。从上世纪80年代天河建区以来,广州的发展也逐渐向东,早年入住天河区者,已尽享城市发展红利。
即便当下房地产市场进入调整通道,在大环境影响下,天河住宅依然傲娇,可以入主的通道和门槛依然有限。
纵观当下天河区一手住宅市场,少有如天河壹品,当前仍有70方2 1房户型,给准备入主天河新房的都市人提供总价较低的门槛。
广州中心寸金寸土,天河壹品的户型普遍做到同等面积超享空间,让人们置业更轻松。
在建面70方的户型,天河壹品设计有2个房间,在入户位置的多功能房可视家庭人口增长的需求而改动,从茶室、书房、亲子游戏室,儿童小房间等等,皆可布置,做到有3个功能空间。
(70方2 1房板房实景图)
在不少楼盘80多方只能勉强做两房之下,天河壹品在建面84-87方的户型设计为3 1房。该户型超高使用率,进门位置同样设有多功能空间;其他3个房间都设飘窗,主人房为带主套设计。即便二孩之家或三代同堂,也可以同堂而居。
(84-87方3 1房板房实景图)
建面90方户型,设计为南北对流的3 1房带主套,居住尺度感更阔绰、舒适。建面96方户型亦为3 1设计带主套,做到南向三开间设计。
(96方3 1房板房实景图)
除却提供多种小户型,天河壹品亦打造建面118-120方的4 1房、建面122-126方的4 1房、建面140-142方的5 1房,后两者更是双主套设计。每一个户型都附设1个多功能房,让业主后期可根据家庭生长和需求而改设,满足全生命周期居住需求。
据了解,天河壹品此前开盘中,最受欢迎产品以小户型为主,“尤其是建面86方的带主套3 1房”,前来置业的买家较多居住或工作在天河、越秀区。
眼下2022年将至尾声,项目正在热销建面70-142方2 1至5 1房珍罕小高层产品,错过难遇。
备案名:德荟花园
开发企业:广州市城德房地产开发有限公司
商品房预售证:穗房预(网)字第20220580号
文/邱永芬
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