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【问】雄：房妹子你好，有一个问题，禹洲城上城价格一万三左右，那像四季园著，香榭花都那些二手房带装修的也才一万二三，二手房不是更便宜吗？为什么还有人会去买新房？就因为比较早开发吗？房妹子能不能帮我分析下原因？
【答】房妹子：你好！新房吸引人的一个重要因素就是首付比例，在首套首贷的情况下，购买新房的首付比例只要20%左右，而二手房因为涉及到评估价的问题，同等条件下，实际的首付比例往往接近40%左右，甚至50%。对于一些预算有限的买房群体来说，新房的买入门槛就会低很多，这也是新房更受欢迎的一个重要原因。其次，新房相比二手房在税费方面的负担会更小一些，二手房的税费负担也是影响购房者选择的一个因素，举个最简单的例子，满两年和未满两年的二手房，税费差别就挺大。另外，新房往往有更多的房源选择空间，而二手房的选择面就会相对窄很多。当然，购买二手房也不是没有好处，如房屋质量、小区品质、周边配套等都一目了然，这个也是购买二手房的一个优势。
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02/7
【问】放飞梦想007：美丽的房妹子，你好！我想问一下，我们组合贷款的话，可以用从公积金提取的钱先拿去还商贷部分吗
【答】房妹子：你好！可以的。
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03/7
【问】pl：惠民花园二期的经济适用房，向荣房地产开发商手续未办理齐全，导致房子无法买卖，据中介说，房产交易不认可公证。这种情况怎么办？无限期拖延吗？政府有没有应对措施？
【答】房妹子：你好，是的，只能再耐心等等了！其实相关部门也是非常重视了，早就将其纳入不动产登记历史遗留问题，也在不断督促向荣公司抓紧办理相关手续，目前已经完成竣工验收备案及房产测绘，测绘成果已审核通过，并提交了补办土地出让金的相关资料。相关部门也还将继续跟进督促向荣公司尽快解决。
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04/7
【问】miss：华艺世纪佳源单身公寓13000多元/m2，投资适合入手嘛
【答】房妹子：你好！世纪佳源这个楼盘源于漳州本土开发商华艺地产，品牌知名度较为平平，从2016年开卖以来，就一直低调出售。同时，其对外透露的楼盘信息也很少。所以，跟周边比较有实力的开发商对比，其竞争力是相对较弱的。但整体来说，这个楼盘优势也是有的，就是地理位置很不错，左有明发广场，右有公园美学，同时又与市规划行政用地仅一路之隔，学区也划片迎宾校区。但劣势也很明显，比如说产品本身定位不是很清晰，同时户型公摊、楼盘规划等在目前市面上也没多少优势。当然，单身公寓1.3万左右的价格还行，如果对开发商有信心，也是可以考虑的，毕竟二实小迎宾校区的学区在那支撑着。
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05/7
【问】Kevin-LSK：房妹子你好，我弟全款投资一套商住房，有升值或保值空间吗？主要考虑可以落户，说不定还能读市实小龙文校区，帮点评一下，谢谢！
【答】房妹子：你好！常看我们购房问答的房粉们应该都知道，个人对soho公寓的投资前景始终都是保持着谨慎态度，具体可参考近5年来万达soho公寓的房价走势，即使在2016年那种漳州房价都翻倍暴涨的状态下，其涨幅也是非常有限。所以，除非自住或者对投资收益要求不高，个人都是不建议去投资soho商住公寓。如果有的选择，尽量还是投资普通住宅产品，一来是可以最大限度利用杠杆（soho公寓首付50%，只能贷10年）；二来受众更广、变现更容易，投资升值潜力、升值空间更有保障；三学区更有保障（不要去过多去期待商住房日后能划入市实小龙文校区的施教区划分范围内，商住房通常在学区方面是没有保障的，举个例子，万达soho公寓目前就不能读龙师附小龙文分校。很多学校也特别规定只有普通住宅性质的才会被纳入施教区范围内）
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06/7
【问】一缕阳光 百链：那么问题来了，国贸润园对面的是二实小还是龙文分校还是龙文校区
【答】房妹子：你好！那么答案来了，全名：漳州市实验小学龙文校区。该项目工程已于今年7月份正式动工，预计将于2021年7月完工。
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07/7
【问】优格：房妹子你好，我如果这个月去提取公积金里面的钱换贷款本金，那我这个月的按揭怎么还？这个月按揭就开始减少吗？
【答】房妹子：你好！提前还款后当月还款额不变，下月生成新的还款额。
