钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏
第1问
- 我爱问佳骏 -
佳骏您好，我目前关注的有两个盘，拱墅的滨江万家星城和东站的德信东望，两个都是89㎡，符合我的预算。相比下，万家星城的学区比较好，但德信东望的两卫居住感强一些。价格万家星城贵一些，请问选哪个好？
第1答
- 我爱问佳骏 -
如果学区用得上，那就买万家星城。要说交通和配套，两个盘放在市区里都算中规中矩——没有特别好的商业，但交通网不错。相对而言，德信东望交通更便捷，毕竟到东站、钱江新城更方便一些。
另外，还是得根据工作生活圈来选择，靠城北选万家星城，靠城东选德信东望。
第2问
- 我爱问佳骏 -
你好，滨江或者萧山有没有地段好一些的写字楼推荐？主要是办公用。
第2答
- 我爱问佳骏 -
写字楼市场，建工是一个比较值得关注的开发商。早些年的EAC、EFC从规划理念、设计品位、硬件配置到产业运营在板块内都有一定的超前引领意义，出租率和租金回报率都远高于市场平均值。
而在你说的地段里，可以看看钱江世纪城这样的封面板块，建工做了EIC，在“内外空间无边界”的设计理念之下，提供了一种自由无边界的未来办公模式。
同时，EIC还打算在未来8年努力引入10家中概股、20家上市公司、30家新金融公司、40家互联网头部企业、超5000位高层次人才，前景还是不错的。
第3问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师好，工作地点在武林门附近，预算800万以内，想购买150㎡及以上改善型住房，请问有什么楼盘推荐，或者未来一两年有什么楼盘值得关注？
第3答
- 我爱问佳骏 -
看这个预算，差不多就是单价5万左右，不着急的话，嘉里和地上的文晖项目可以先关注起来，什么时候开盘还未定。
符合你的实际情况，预算也比较吻合。不过因为地段比较好，参考去年和品的热度，这种纯改善品质盘，热度不会低。
此外，东新路再往北，以及东面的城东新城和艮北也可以看看，单价更低一些，这样你面积段选择余地也更大。
第4问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师你好，我在海创园附近上班，想买一套二手房自住。我不会开车，想离地铁近一些，现在在看富力西溪盛悦居，开发商精装的房子，88㎡可以做三房，离地铁比较近，这个楼盘值得入手吗？现在买二手房会不会站岗？
第4答
- 我爱问佳骏 -
富力西溪盛悦居是未来科技城比较早的一批小区，我没记错的话这个小区是带地暖的，那个时候杭州高层小区做地暖的并不多，开发商也算是超前的配置了。19号线开通之后，从未来科技城到市中心、机场、东站都非常方便，西溪盛悦居也是离地铁站最近的几个小区之一了，比较符合你的需求。
今年二手房价格其实已经有比较大的回落，未来科技城的房价也明显降下来一些。10月份开始，杭州一些降价的小区成交量有明显提升，以价换量的房源开始多起来，至少说明有一部分板块或楼盘“跌到位了”。不过，买房心态还是要好一些，经历过周期就知道，很少有人能踩到最低的行情，对于自住的购房者来说，找到那套更适合自己的房子，比是不是买在最低点更重要。
第5问
- 我爱问佳骏 -
老师好，我两年半之前换到了浦沿的二手房，当时觉得行情还好，还款压力不大。现在觉得利率有点高，新房性价比可能更高，所以想问问佳骏，现在卖掉去摇新房合不合适。现在行情也不太好，要不要割点肉抛了换个学区房再加摇新房，拆成两套来。特别纠结，谢谢！
第5答
- 我爱问佳骏 -
第一要看你学区房需不需要，如果本身是没学区房的，只是为了资产保值，那大可不必。还不如一步到位买个改善盘。
浦沿板块新房比较容易摇，现在二手房应该也卖不出价格，摇新房最好也要分板块和需求。如果一套换两套，感觉折腾了一些。
小时记者帮，有事我来帮！有关房产的问题，大家可以在小时新闻客户端直接向佳骏提问，问题会在第一时间得到解答。
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