---------常 识 分 割 线----------
从这里开始，和各位朋友说一些关于“容积率”的冷知识和拓展知识。
1、“容积率”是具有中国区域特色的“本土特定专业用词”，仅在中国被使用，仅在中国受到管理和约束。 就像最近非常热门的香港，就没有容积率的说法，“棺材房”的贫民住宅密度令人瞠目结舌，如果按照容积率计算方法，大概是20左右。（后面两张附图就是香港有名住宅密度和鐺房）这样的例子在人口密度大的海外城市，属于非常常见：例如菲律宾首都马尼拉，柬埔寨金边，这是发展中国家的一个特色。而在发达国家，高密度高容积率往往代言的只有一个词：贫民窟请参考电影《特警判官2012》里面那栋1公里高住几万人的“桃子树社区”
香港的高密度建筑
香港的高密度建筑
东南亚国家的高密度公寓，容积率15以上
2、容积率仅用于评估住宅生活质量水平，而商办物业，是突破容积率限制的建筑代表，为什么？商办物业的租金永远高于住宅物业租金收益，经济决定模式的定律又一次被验证，世界上超高层建筑（超过300米，100米一般建筑高度红线），都是容积率爆表的建筑产品。反而在超高层项目上，谈论容积率就显得比较可笑。
