自本世纪初我国步入老龄化社会以来，我国的老龄人群以清晰可见的速度在明显上涨。“未富先老”、“未老先老”和“未城先老”成为了我国社会最明显的特征。这也使得我国的老龄化形势和世界其他国家相比更加严峻。而伴随着持续上涨的老龄化社会，对我国经济的影响也是多方面的。
事实上，尊老爱幼是我国长期以来所尊崇的美德。在这种背景下，我国多个部门纷纷通过出台多种措施来为老年人提供特权。而针对即将到来的2022年春运，我国铁路部门也针对60岁以上老人给出4大特权，这也意味着这些老人以后出行更加方便了。那么，此次铁路部门给出的4大特权分别是什么呢？
中国人口规模庞大，人口老龄化产生时间虽晚，但带来的问题却不亚于早期进入老龄化社会的国家，在2000年11月底第五次人口普查的时候，我国60岁及以上老年人口占比为10.2%，65岁及以上老年人口占比为6.96%。就是从2000年开始，我国进入老龄化社会，自此以后，我国老龄化迅速发展。
以2018年为例，当年我国60周岁以及以上人口和65周岁以及以上人口分别为2.5亿人和1.7亿人，分别占当年总人口比例的17.9%和11.9%。按照国内相关学者的预测来看，我国到2050年老年人口将达到4.8亿人。显然，从以上数据来看，我国的人口老龄化形势不容乐观，人口老龄化对我国社会方方面面都会产生诸多影响。
以房地产行业为例，在我国固定资产的投资领域中，房地产投资占据相当大的比例，对经济的拉动作用十分突出，人口老龄化对固定资产投资影响的一个主要领域就是房地产投资。一方面，人口老龄化会提高房地产业的融资成本。
老龄化导致储蓄下降，而政府部门需要增加养老和医疗支出，房地产业不得不与政府部门争夺有限的信贷资源，房地产的融资成本上升，房地产投资也因此而减少。另一方面，人口老龄化会通过房地产的市场需求对房地产投资带来两种相反的效应。目前，我国的家庭日益小型化，许多父母和子女出于“利己”、“利他”或者“互利”的考虑，通常不愿生活在一起。
