购买价值：✰✰✰✰✰
地段：越秀南
交通：距地铁6号线团一大广场站约150米
产品：4栋21-23层185㎡-350㎡大平层（含回迁房）
套数：尚无资料
教育：项目自配1所1440㎡幼儿园，周边有清水濠小学、永曜北小学
商业：靠近北京路商圈、东方文化广场
价格：吹风价13万 /㎡
进度：处于基坑工程状态，预计今年年底入市
缺点：与周边旧改项目中长期并存，绿化率较低；小区内有1.3万㎡的回迁楼
鸟叔点评：从交通、配套、教育方面来说都相当不错，老广气息浓郁，不出意外会被疯抢，想买的话记得时刻留意项目进度。
保隆先烈南路23号项目
购买价值：✰✰✰✰
地段：环市东板块
交通：距建设六马路地铁站（在建）736米、6号线区庄站、淘金站约800米
产品：3栋30层住宅，主要户型尚无
套数：尚无资料
教育：执信中学、建设六马路小学
商业：王府井百货、广百百货
价格：待定
进度：预计今年年末或2023年初上新
缺点：周边有个陵园，南侧靠近先烈南路，噪音、灰尘都较大
鸟叔点评：体量比城投领越壹号还小，容积率超过8，周边城市面貌较为陈旧，居住环境差，商住楼管理或许会成为潜在问题，适合想买两到三房的刚需买家。
海珠区
海珠这几年的新盘以大户型、大平层居多，价格最低也要6万/㎡起，逐渐豪宅化。今年更是海珠罕见的供应大年，共有9个待售楼盘。
保利湖光悦色
购买价值：✰✰✰✰
地段：赤岗
交通：距地铁龙潭站1.2公里
产品：首推建面127-200㎡大平层
套数：479户
教育：配建1所12班幼儿园、赤岗小学(赤岗东路)、广州市聚德中学
商业：配建部分商业和农贸肉菜市场、新盛超市、好运来超市(土华校边大路西)、万盛平价超市(华泰大街店)
价格：90000元/㎡
进度：已开放售楼处及样板，但需验资300万，处于认筹锁房阶段
缺点：交通不是十分方便；与周边旧改项目中长期并存
鸟叔点评：产品品质较高，但周边环境无法匹配，买这里的话，会有种晚上住在豪宅，白天出门就是“贫民窟”的割裂感，不介意这点的可以入手。
琶洲西区AH040329地块
▲琶洲西区AH040329地块（HZ10为宅地）
购买价值：✰✰✰✰✰
地段：琶洲板块
交通：距磨碟沙地铁站约300米
产品：未知
套数：未知
教育：海珠区第二实验小学(江海校区)
商业：惠海商业街、琶醍啤酒文化倡议艺术区
价格：待定
进度：已规划
缺点：周边环境一般，旧改慢
鸟叔点评：相比对面的琶洲南TOD项目，体量要小上许多，但胜在琶洲西区的核心地段，还是值得买。
中海映澜台
