购买价值：✰✰✰✰✰
地段：工业大道南
交通：距南州地铁站1.4公里
产品：主力户型为124平-194平4居
套数：约130户
教育：金碧第一小学（东校区），石溪劬劳小学、康乐中学、晓港湾小学(瑞宝花园校区）
商业：海珠新都荟广场、新光百货(海珠新都荟广场店)、春兴超市(西滘店)、瑞海肉菜综合市场
价格：吹风价12万＋/㎡
进度：样板房已开，需验资500万
缺点：地段一般，周边有旧改项目，环境也一般
鸟叔点评：映澜台拥有一线南向江景，相比观澔府望江的视野更为宽阔，附近的石溪、南箕村两大旧改完成后，该片区会成为高端住宅区，现在能入手就赶紧入手，未来想加入，就不是这个价了。
荔湾区
荔湾今年也有不少豪宅入市，例如广州幸福湾、保利天珺；而荔湾广钢的新盘销售也开始进入尾声了，其中珠江·广钢花城项目的热度相对更高。
星河江缦
购买价值：✰✰✰✰
地段：滘口大街与鹅潭路交叉口西
交通：距离滘口地铁站1公里
产品：主力户型为176平-235平4居
套数：324户
教育：星河江缦广州市第四中学、 西关培正小学、广州市真光中英文小学、林凤娥小学、荔湾区德明中英文实验小学、广州市第九十三中
商业：华裕购物广场、华润万家(芳村农产品批发市场店)、泰友生活超市(凯粤湾店)
价格：待定
进度：5月份开放营销中心和样板房，需验资300万；6月30日1栋开盘缺点：步行到滘口地铁站用时稍长，周边城市面貌一般
鸟叔点评：倾向在荔湾买房或荔湾本地的置业者，尤其是只对大平层感兴趣的实力买家，可以重点关注这个项目。
珠江·广钢花城（荔湾荷景路AF060419地块）
购买价值：✰✰✰
地段：广钢新城板块
交通：距广钢新城地铁站（在建）900米，临近环城高速北侧、芳村大道西侧
产品：主推建面约67-89㎡轻奢三至四房
套数：约1200 户
教育：项目配建一所幼儿园
商业：广钢新城商业配套、CoCo Park商场
价格：吹风价4万起/㎡
进度：预计下半年开放营销展厅及推售
缺点：靠近高速路，有噪音
鸟叔点评：上车门槛不高，性价比足，以极致的小户型为主，适合荔湾刚需或刚改一族；暂时依赖自驾，未来会有10号地铁线
番禺区
番禺今年一手住宅分布较为均匀，有四个热点板块，比如：长隆的麓府、耀胜新世界，大学城板块的越秀项目，南站板块、莲花湾板块也会有不少新盘入市。
广州城投领南府
购买价值：✰✰✰
地段：南站板块
交通：距地铁石壁站约400米
产品：建面约98-200平三至五房
套数：1074户，首期推200户
教育：南站小学、石壁小学
商业：彬华购物广场(石壁店)、顺亿超市
价格：吹风价5万 /㎡
进度：预计6月底开放销售中心， 目前在番禺万达和山姆设有两个展厅
缺点：靠近广州南站，噪音、灰尘较大；配套不成熟
鸟叔点评：户型中规中矩，适合刚改买家，但除了交通方便之外，其他的配套均不成熟，尤其是商业配套，目前只有周边的底商，但未来会引入正佳、花城汇地下综合体等商业配套，有望迎来升级。
耀胜新世界广场
购买价值：✰✰✰✰
地段：汉溪长隆板块
交通：距离汉溪长隆约400米
产品：主力户型90~140㎡
套数：暂无
教育：项目配建9班幼儿园
商业：项目自配5层购物中心，周边有时代CR8广场
价格：放风不低于7万
进度：预计今年下半年开盘，今年入市
缺点：靠近路边，噪声大；建筑密度大，采光通风一般
鸟叔点评：商业配套成熟，交通方便，但7万的吹风价也忒贵了，教育资源只有一所幼儿园，想买学区房的，不建议买这里，可看看隔壁的麓府，旁边有番禺中学长隆学校。
南沙区
南沙新盘主要集中在南沙湾和横沥岛，但放松政策迟迟不来，价格也处于洼地。买南沙一定要跟着规划、地铁走；想投资的，还是得做好拿长期的准备。
绿城桂语汀澜
购买价值：✰✰✰
地段：横沥金融岛
交通：据横沥地铁站约900米
产品：主力户型为100平-140平2居-3居
套数：1209户，首推B6#单栋，共155户
教育：项目自带幼儿园、附近将建两所中小学（规划中）
商业：万盛商场、燕翔超市
价格：待定
进度：预计下半年面市
缺点：无大型标杆商业，目前配套一般
鸟叔点评：从南沙来看，一个好地段，可目前地广人少，较适合在南沙上班或本地置换的人群，不适合急需学位的家庭。
增城区
过去一年，增城的房价几乎没涨，有的盘甚至还跌了不少。今年新房供应主要集中在21号线沿线、永宁与新塘板块。
中建·凤榕台
购买价值：✰✰✰
地段：朱村板块
交通：距凤岗站（快站）500米
产品：主推68-105㎡三至四房
套数：1745户
教育：项目配建一所18班幼儿园，周边含有24班公立小学及朱村第二小学
商业：项目自带地下商业体，周边有好百家连锁超市、运祥超市
价格：待定
进度：预计6月30日开盘
缺点：目前周边商业、医疗配套不够成熟
鸟叔点评：户型还行，使用率高达九成以上，性价比也还行，邻近地铁，教育资源较好，未来还有科教城的利好辐射，适合有自住需求的刚需，不适合投资。
越秀·星耀TOD
购买价值：✰✰✰
地段：新塘北板块
交通：距新塘地铁站800米
产品：建面约100㎡3 1房、125㎡4 1房全南向户型
套数：550户
教育：新塘镇第二小学、新塘中学、华南师范大学附属新塘学校
商业：金海岸城市广场、永旺梦乐城、增城万达广场
价格：可参考项目附近的越秀星图TOD，价格在2.9万/平左右
进度：等开盘
缺点：项目北侧临近广深铁路，噪音影响较大
鸟叔点评：体量不大，周边配套较为完善，但没有学校，从户型来看，适合改善买家和暂时无法在黄埔或番禺上车的刚需者。
黄埔区
目前老黄埔供应主要看旧改，今年知识城的新房供应明显增多。
万科黄埔新城
购买价值：✰✰✰
地段：老黄埔开发区
交通：距离夏园地铁站1.1公里
产品：首推建面约93-143平三至四房
套数：规划2789户
教育：项目配建11所学校，目前小学和初中已签约广外附属学校
商业：项目自配100万㎡综合商业
价格：待定
进度：预计6月底开盘
缺点：项目周边路段车辆较多，易造成交通拥堵或噪音
鸟叔点评：顶多算地铁沿线盘，公共交通不算很方便，适合在珠江新城或鱼珠上班的刚需或改善买家，但你要是在科学城上班，或是投资者那就别想了，没啥意义。
德信知投嘉达·山与墅
