第三方公司在院内卖车位
负一层的人防车位
同样是在卖人防车位，灞桥区半引路合能十里锦绣小区却不是开发商在卖，而是一家第三方公司在卖。
6月20日下午，华商报记者来到该小区。一进小区大门不远，就看到前面摆着一张销售车位的桌子，两名女子在那里坐着。
看到有人询问，其中一女子介绍，负二层车位6万元，首付10500元，尾款可在下月中旬一次结清，也可选择按揭贷款。受疫情影响，车位价格已经降了，去年卖的是6.6万元。而负一层的车位去年卖的是8万，今年是7.5万。
“你们是代开发商销售吗？”对此问题，这位女子表示：他们不是开发商，是开发商把车位抵给了他们。“我们要把这些车位变现，正在做活动，手续还是开发商给帮着办。签订的是使用权转让合同。约定使用时间是20年，到期后自动续期。”
她说，她们销售的不仅仅是这一个小区的车位，西安市其他小区的车位也有卖，大都是没有产权的人防车位。“人防车位开发商也没有产权，产权是人防办的，相当于是国家的。开发商只有使用权，但法律规定谁开发谁受益。”
她推荐买人防车位，说产权车位不仅价格高，买卖还要交契税；人防车位价格比产权车位低，转手也不用交税。如果国家将来要收回，合同约定会给退款的。“我们是产权车位和非产权车位都在卖，只要开发商有销售任务，我们就跟他们签订合同帮他们卖。”
该小区业主黄先生说，他先后买了两个车位：一个是产权车位，一个是非产权车位。其中，产权车位是2019年买的，价格5.1万多元，车位在负二层，签订的合同是《商品房买卖合同（预售）》。合同约定中的土地用途为车位，土地使用权终止日期为2082年12月。非产权车位是2021年12月通过第三方公司买的，已付款1.2万元，位置在负一层，签订的合同名称为“地下车位使用权转让协议书”。其中约定“车位使用权期限自甲方交付车位之日起20年，到期后自动续期，单次续期年限不超过20年，总续期年限不超过土地使用权年限。使用权限期（含续期）满后，按照国家相关规定执行，如能继续使用，乙方应当按照法律规定缴纳相关税费，乙方不再向甲方支付使用费。”“乙方明确知悉本协议所述车位为人防车位，本协议签署后，乙方对该车位仅具有使用权，甲方无需为乙方车位办理产权登记，双方亦无需签订购房合同并进行备案，乙方不得将该车位转让给第三人，仅可自行使用或转租。若人民防空主管部门根据相关规定对该车位强制征用，乙方应无条件配合”。
根据约定，黄先生需要在7月13日前支付使用权转让款7万元。但看到西安市人防办发布的消息后，黄先生很担心自己购买的人防车位相关权益得不到保障，他希望能把这个车位退掉。
该小区物业人员称，车位销售是开发商的事，和物业没有关系，开发商是西安永进合能房地产有限公司。物业人员给提供了一个开发商的座机号码，打过去后需要报分机号码，物业人员却称他们也不知分机号码是什么。又给了一个400号码，打过去之后却是成都合能房地产有限公司，接电话女子称公司总部在成都，可帮助联系西安的公司。听闻是想退车位，该女子追问是否在签订合同前已明知是人防车位？得知是媒体记者希望就此事进行采访，该女子转而表示自己无法帮助联系，建议由当事人自己和开发商联系。
3、曲江新区金辉世界城小区：
地下车库全面禁止业主临停，装有人防门但哪是人防区域不清楚
地下车库内大量被锁的车位
车位旁边的人防门
