科技的力量主要是三个：在家远程办公普及、自动驾驶改变出行方式、3D打印降低建筑成本。第一点大家现在就感觉到了，疫情加速了工作配合的方式，所有⼈都快速习惯了Zoom会议。
远程办公就带动了房子的属性的改变。记得原来在国内的时候，工作强度大，交通时间长，很多⼈天不亮就出发，半夜才回来。
家，只是个睡觉的地方，Bedroom而已。现在，天天在家办公，未来，也会很多时间在家办公，同时也 有了更多全家在一起生活的时光 。
家，working room，living room，study room，……的角色越来越重了。
你发现全家确确实实需要更大的空间了，更舒服的环境了，需要院子，甚至需要有树的院子。
同时，由于上班的时间减少，你会有更多生活时间分配在家的附近，你发现家附近的生活配套、邻里人文、周边环境，取代了火车站，也变得越来越重要了。
这是一股不断向前的力量：房子在生活中越重要，大家就越愿意拿出更高比例的收入，花在房子上。
社会的人均收入不断提升，花在房子上钱的比例再提升，那整个社会房子的总价值就更快提升了。房价“被”提升了。当然，过热的炒作会招致政策上的管理，进而被市场惩罚。咱们先识别的是大的方向。
回到眼前，从18年开始，悉尼新公寓的开工量大幅下降，疫情又进一步加剧了这个下降。House推倒重建并不能增加住房供应量，这公寓是新增供应量的主力。
随着边境放开，长短期移民的进入，新增供应非常少，这个供需矛盾将体现在房价上，包括公寓和House。对于刚需者来讲，是如何未雨绸缪，提前做好应对，该出手就出手的问题。对于投资者来讲，是综合分析，把握好时机的问题。
再靠近一点，再一周或几周，解封了，房价会怎么样？同事给我讲了一个真实的故事：lockdown前，买卖双方在一个豪宅的价格上谈判呢，一听说lockdown了，买家很快签约了，而且，比之前自己谈的价，高了近20%！
当然，在健康安全面前，有钱人更不差钱儿。但健康安全也的确是所有人的需求。
这次lockdown还是挺吓人的。原来以为风平浪静、世外桃源，突然发现这病毒无孔不入，让人们逃不胜逃啊。
转到房子上，更吓人的是，lockdown期间，居然“房照卖、价照高”！
这么严的lockdown管理下，一个时间只能一组看房人，同时疫情会让大家出门多些顾虑，照说需求会被影响啊？错！清空率没有降下来，成交量没降而且开始反弹，很多房子的价格比lockdown前“再上一层楼”！
今年年初“70天暴涨”，应该包含了很多为躲疫情而换房的需求。4月后大家心态平和下来，以为没事儿了，房价也就没涨那么猛。现在，这事还没完了呢？！lockdown期间毅然决然出来看房、参加网上拍卖、出高价拿下的买家，代表了这个迹象。
结合低利率的催化，解封后，会不会更多需求一下子释放出来？尤其刚需的，不管是学区房，还是公寓转House，还是换个更大的公寓，都要仔细考虑，果断决策啊。
形势就和大家聊到这儿。接下来的市场，可能瞬息万变，对于确定要买的朋友，一方面如何尽快买到合适的房，另一方面如何不做冤大头，用合适的价格买到，后面再给大家三个具体的操作建议。
前面关于价格走势的分析仅供参考，每个人视角会不同，大家要结合自己实际情况来考虑。
