下面我分别结合大家手边儿可用的房产数据工具来展开介绍。
对区域选择“别太痴情”
如果不是“不差钱儿，随便买“，那么购买目标区域范围决定买到房的速度。有些朋友有很强的”不确定性恐惧症“，就像”陌生人社交恐惧症“一样。
对自己很熟悉的地方，知根知底，优点很清楚，缺点也就那样。再加自己的朋友、孩子的同学都在旁边，不想在离这里远的地方找房子，觉得心里没底。
也有朋友经过千挑万选，终于找到了几个各方面都符合的区域，盯着那里不放。拿出”非她不娶“的架势，在比较小的区域范围内买房，可是，那里的房子并不是”非你不嫁 “啊！买房子不是娶媳妇，你感情⽤事，可对方是只认钱啊！朋友、同学，更多也是偷懒的原因。
稍远一点不影响友情，还可以结识更多新朋友。
会有很多的区域、你细品会发现，真的更适合。房子更是了，而且住进来也可以自己小修小改，满足心愿。扩大范围，理智选择，更能找到最合适的。
每次买房，都是重大的事情，几年才一次。自住的，意味着对未来全家生活的重要选择，投资的，更是要获得满意的回报。一方面认真梳理出到底什么是最核心的需求，另一方面可能不要太苛求，目标范围别太小。
以自住为例，核心需求除了预算，还要结合家⾥的情况和未来的规划，比如对华人比例的需求、学区、火车站等。同时，其他人文情况、环境、占地大小、甚至私校资源等，都在疫情背景下被强化了。
来源：HomeOne.Com.au
把这些需要梳理清楚了，可以在房产数据网站HomeOn网站上去搜索区域了（homeon.com.au）。利用HomeOn的区域筛选功能，找一找哪些区域符合要求，发现更多可选择的地方。然后结合区域的其他指标，包括区域概况表里的主要数据，及这个Suburb的价格变化图，进一步筛选确定范围。
要快速买到合适的房，切不可偷懒，不能靠撞大运。区域范围是关键的第一步。怎么也得包括10多个中等Suburb 的范围。
对地段分析“放弃假想”
第二个大家喜欢喜欢偷懒的地方，是认为“世界是平的，Suburb里面都是⼀样的”。这个假想，很害人。
代表性的，比如West Pennant Hills、上北的⼀些区域、有高压线经过的区域、Suburb里学区差异大的、有成片 Heritage的区域等，同一个Suburb里边，各地段、街道的差异很大。其他区域也差不多，都有好街、差街之分。
选定了目标范围，要对这些区域的地段差异做一些研究。不然，真容易掉入”好区的价格、差街的位置“这个陷阱。一开始以为赚到了，后来越来越发现不对劲，到最后想卖的时候，更发现价格上不去。
历史成交价，和转手率，都是了解这些差异的重要指标。价格的后面，都藏着很多故事，不是咱们走马观花考察一下就能发现的。而同一区域内，转手率高低的差异，大家可以猜想一下后面的原因。
关于地段、街道，数据网站HomeOn.com.au相关信息和数据很全很方便，可以好好研究研究每个目标区域。现在lockdown在家，更可以安排出时间来研究。
当然，即使不是lockdown，提前做些功能也是取胜的法宝。主要从三个地方可以研究区域内的地段差异。
第一个是每个 Suburb的一年或半年成交分布图，由于使用不同颜色区别价格，很多区域一眼就能看出价格差异来。同时使用上面的“价格转换“按钮，可以把所有这些成交价转换为当前的价格，看得就更清楚了。
这个成交色阶分布图和价格转换，都是其他网站或APP没有的功能。
