农村院子算不算宅基地,超过20年的宅基地纠纷

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-11-07 13:17:05

刺楸认为,这应该算作广义上的宅基地,可能包括了建设用地、荒地、未利用地,在性质上与农田、耕地、林地等农用地区分开来。从这个角度来看,该宅基地面积可大可小,大的两三亩,小的两三分,与对该地块的大小有关。

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然而,无论农民所说的宅基地有多大,也不管是建设用地、荒地,还是未利用地,真正可供建房占用的地块面积还得以主管部门批准的为准。刺楸举个例子吧,村里某块600平方米的非农用地全是张三的,张三的房子也建在该地块上,但实际上只批了占地150平方米,那么张三的宅基地其实只有150而非600平方米,只是张三习惯上说自己的宅基地有600平方米。

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那如果张三想扩建或重新建房,那又该如何办呢?虽然该地块都是张三在经营,也非农用地,但张三还是应按照当地的规定办理手续,先批再建。最新批准的占地面积就是张三的实际宅基地面积。

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二、多余的面积算什么?

既然刺楸认为农房以外的非农用地不是拥有经营权农户的宅基地,那又算什么呢?刺楸发现,各地申请流程不一样,操作上也有所差别。某些地区把院坝、庭院算在宅基地内,批准的面积大,除开院坝后实际供建房的面积并不大;而有的地区则只管房子占地,院坝和庭院则灵活处理。

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