买房时购房者和开发商都会签订购房合同，购房合同是根据我国相关法律法规规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，一般签订了购房合同就代表购房确定要购买该房屋，同时还支付了一定的定金，但如果后续出现突发状况，我们不能继续该房屋该怎么办呢?今天我们就来看一下如果购房合同签了能退款吗?签购房合同需要注意什么?
一、如果购房合同签了能退款吗?
签订了购房合同后可以退，但是因为已经签订了购房合同，那么购房合同的法律效力就已经生效，这个时候退房属于违约行为，不仅定金无权请求退还，同时还需要承当相应的违约金。如果出现了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，此时如果购房人存在过错的应当承担相应的违约赔偿责任。
法律依据
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
二、签购房合同需要注意什么?
1、贷款不成的约定
在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。
2、明确违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。
3、面积差异如何处理
交房时，最常见的问题就是套内面积缩水。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%，可要求退房。
购房合同是根据相关法律法规设定的，买卖双方签订后法律效力立即生效，如果想要退款那么就属于违约行为，所以我们在签订合同之前，就要考虑清楚。以上这些就是“如果购房合同签了能退款吗?签购房合同需要注意什么?”全部内容。
